Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garagenanbau, ca. 120 m² Wohnfläche und 950 m² Grundstück. Innenbesichtigung nicht möglich; Renovierungsbedarf dokumentiert.
Lage
Eisenberg im Donnersbergkreis mit regionalem Wohnungsmarkt und aktueller Vergleichsangebotsbreite für Einfamilienhäuser.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme ist nur bei konservativer Kalkulation, ausreichender Renovierungsreserve und geklärter Rechts- und Besitzsituation vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eisenberg (Pfalz) | 114 m² | 199.000 € | 1.746 €/m² | 1982 | Link |
| A | Eisenberg (Pfalz) | 131 m² | 280.000 € | 2.137 €/m² | — | Link |
| B | Eisenberg (Pfalz) | 95 m² | 259.000 € | 2.726 €/m² | — | Link |
| B | Eisenberg (Pfalz) | 170 m² | 185.500 € | 1.100 €/m² | 1900 | Link |
| C | Eisenberg (Pfalz) | 106 m² | 490.000 € | 4.623 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eisenberg (Pfalz) | 100 m² | 1.200 € | 12 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| C | Eisenberg (Pfalz) | — | — | 11,15 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Eisenberg (Pfalz) | — | — | 9,72 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standard-Renovierungsszenario ca. 95.000 bis 185.000 EUR; wegen fehlender Innenbesichtigung besteht hohe Streuung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Renovierungsbedarf ist dokumentiert, der tatsächliche Umfang bleibt wegen fehlender Innenbesichtigung offen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Heizung, Elektrik, Dach, Fenster und Feuchte sind nicht ausreichend verifiziert.
Gutachten und technische Unterlagen detailliert prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung ist angegeben, die tatsächliche Übergabesituation bleibt zu prüfen.
Bewohner- und Besitzsituation vor dem Termin klären.Konkrete Belastungen und das geringste Gebot müssen vor der Versteigerung geprüft werden.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht einsehen.Primärquellen nennen 330.000 EUR, ein Parserfeld dagegen 529.376 EUR.
Amtlichen Wert direkt anhand der Bekanntmachung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Baujahr nicht verfügbar.
- Zimmerzahl und genaue Raumaufteilung nicht verifiziert.
- Keine Innenbesichtigung.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Elektrik, Fenster und Feuchtigkeit ungeklärt.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig extrahiert.
- Besitz- und Übergabesituation muss geprüft werden.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Primärquellen mit 330.000 EUR.
- Konkrete Mietvergleichsangebote nur begrenzt verfügbar.