Objektbeschreibung
131 m² großes Einfamilienhaus von 1996 mit Doppelgarage, Garten, PV-Anlage und Batteriespeicher auf einem Erbbaugrundstück.
Lage
Ruhige Wohnlage nahe Siedlungsrand und unbebauten Grünflächen. Der Gutachter nennt einen sehr hohen Grundwasserstand als negativen Standortfaktor.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot sind Erbbaurechtsvertrag, Besitzübergang, Anbau, Heizung und Feuchteschäden zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten trotz der Lage auf einen mittleren Marktwert von etwa 430.000 EUR hin; Erbbaurecht und Renovierungsstau begrenzen den Wert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neuötting | 106 m² | 449.000 € | 4.236 €/m² | 1930 | Link |
| B | Neuötting | 122 m² | 485.000 € | 3.975 €/m² | 1954 | Link |
| B | Neuötting | 229 m² | 629.000 € | 2.747 €/m² | — | Link |
| B | Neuötting | 177,9 m² | 535.000 € | 3.008 €/m² | — | Link |
| C | Neuötting | 199,2 m² | 785.000 € | 3.940 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neuötting | 105 m² | 1.200 € | 11,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mittling, Neuötting | 120 m² | 980 € | 8,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neuötting | 135 m² | 1.595 € | 11,81 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neuötting | — | — | 11,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standardrenovierung im niedrigen bis mittleren sechsstelligen Bereich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Massive Putzschäden und mögliche Stockflecken/Schimmel wurden festgestellt.
Feuchte- und Schimmelprüfung durch Sachverständigen beauftragen.Die Heizung stammt aus dem Baujahr des Hauses und kann kurzfristigen Ersatzbedarf auslösen.
Heizungsfachbetrieb und Energieberater einschalten.Der nördliche Anbau ist laut Gutachten nicht genehmigt.
Baurechtliche Genehmigungsfähigkeit und Bestandsschutz prüfen.Erworben wird kein Volleigentum am Grundstück; Laufzeit und Zustimmungsvorbehalte sind wesentlich.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Der Standort weist laut Gutachten einen sehr hohen Grundwasserstand auf.
Abdichtung und Feuchteschutz fachtechnisch untersuchen.Rechtliche Risiken
Der wertgesicherte Erbbauzins und der Hauptanspruch bleiben laut Grundbuchangaben bestehen.
Aktuelle Belastungen und Vertragsklauseln vor Gebot verifizieren.Für den Grundstückseigentümer besteht ein Vorkaufsrecht.
Rechtswirkung und Ausübung im konkreten Zuschlagsfall prüfen.Eine sofortige Besitzübernahme ist nicht sicher.
Räumungs- und Übergaberisiko vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakter aktueller Erbbauzins nach Wertsicherung nicht verifiziert.
- Baugenehmigungsstatus des Garagenanbaus muss bei der Bauaufsicht geprüft werden.
- Feuchte-, Schimmel- und mögliche konstruktive Schäden benötigen Fachprüfung.
- Besitzübergang und mögliche Räumungsdauer sind ungeklärt.
- Kein belastbarer Nachweis zu Nutzfläche, Gesamtfläche oder Energieverbrauch.
- Parser-Wert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem primären Gutachten; nicht verwendet.