Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus aus 1987 mit ca. 117 m² Wohnfläche auf 686 m² Grundstück.
Lage
Vechelde im Landkreis Peine mit Nähe zu Braunschweig; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Grundbuch, Besitzlage sowie Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vechelde-Angebote für vergleichbare Häuser liegen grob zwischen 319.000 und 395.000 EUR, abhängig von Zustand, Größe und Grundstück.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bettmar, Vechelde | 125 m² | 379.000 € | 3.032 €/m² | 1997 | Link |
| A | Wierthe, Vechelde | 138,3 m² | 319.000 € | 2.312 €/m² | 1976 | Link |
| B | Vechelde-Kernort | 161 m² | 395.000 € | 2.453 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Vechelde | 125 m² | 1.800 € | 14,4 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Vechelde | 140 m² | 2.480 € | 17,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Vechelde | 80 m² | 900 € | 11,25 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall vorsichtig 45.000 bis 100.000 EUR zurückstellen; bei unbekannter Haustechnik kann der Aufwand höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenräume und technische Anlagen konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Mögliche Feuchte- oder Abdichtungsprobleme im Keller sind ungeklärt.
Keller und Außenabdichtung sachverständig prüfen.Art, Alter und Effizienz der Zentralheizung sind nicht belegt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen vor Gebot einsehen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung bedeutet nicht automatisch eine sofortige und freie Übergabe.
Besitzlage und Rechte Dritter vor Gebot rechtlich prüfen.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen gelten im genannten Termin.
Aktuelle Terminsunterlagen unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Grundbuchliche Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiger Gutachtenzugang fehlen.
- Heizungsart, Heizungsalter, Energieausweis und energetischer Zustand sind nicht belegt.
- Grundbuchliche Belastungen, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Besitz- und Räumungssituation ist nicht abschließend geklärt.
- Die Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den primären Quellen mit 280.000 EUR.