Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 91,17 m², Balkon und Kellerraum in zentraler Mannheimer Innenstadtlage.
Lage
Die Mannheimer Quadrate bieten kurze Wege zu Innenstadt, Universität, Schloss, Planken, Gastronomie und öffentlichem Verkehr.
Investmentanalyse
Nur bei einem deutlichen Abschlag und nach Prüfung des Mietvertrags, der WEG-Unterlagen sowie des Dach- und Fassadenzustands erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Umfeld deuten auf etwa 270.000 bis 330.000 EUR im Ist-Zustand hin; die Zielwohnung liegt wegen Dachgeschoss- und Renovierungsrisiken unter hochwertigen Vergleichsobjekten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | B4, Innenstadt/Jungbusch, 68159 Mannheim | 78,54 m² | 330.000 € | 4.202 €/m² | 1984 | Link |
| B | Innenstadt/Jungbusch, 68159 Mannheim | 59 m² | 175.000 € | 2.966 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Quadrate, 68159 Mannheim | 66 m² | 850 € | 12,88 €/m²/Monat | 1790 | Link |
| B | B4, Quadrate, 68159 Mannheim | 70 m² | 860 € | 12,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Quadrate, 68159 Mannheim | 57 m² | 620 € | 10,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | C3, Quadrate, 68159 Mannheim | 52 m² | 730 € | 14,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardzustand werden grob 40.000 bis 85.000 EUR angesetzt; verdeckte WEG- oder Dachrisiken können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dachgeschosswohnung überhitzt im Sommer; Zustand und Restlebensdauer der Dämmung sind kritisch.
Dachaufbau, Dämmung, Feuchte und geplante Maßnahmen prüfen.Dachschrägen und teilweise nur 2,19 m Raumhöhe mindern Wohnkomfort und Marktgängigkeit.
Aufmaß und Wohnflächenberechnung prüfen.Die Putzfassade benötigt voraussichtlich Instandsetzungsarbeiten.
WEG-Protokolle, Rücklagen und Kostenangebote einsehen.Der Stahlbalkon ist rund 15 Jahre alt; Korrosion und Abdichtung müssen geprüft werden.
Balkon technisch untersuchen und Unterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Miethöhe, Rückstände und Vertragsbedingungen sind unbekannt.
Mietvertrag und Zahlungsunterlagen vor Gebot prüfen.Für Bodeneingriffe oder bestimmte Baumaßnahmen können zusätzliche Abstimmungen erforderlich sein.
Behördliche Einstufung und mögliche Auflagen prüfen.Die genehmigte Dachgeschossnutzung und der heutige bauliche Bestand sollten abgeglichen werden.
Baugenehmigung, Pläne und Bestand vergleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Identität verlangt canonicalId zac_424731c125b35e3b2b3c, während der ursprüngliche Parserkontext zac_aac8359791bbe54e9f65 nennt.
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 252.000 EUR in der Objektquelle gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Widersprüchliche Auktionszeit: 11:00 Uhr in auctionDateIso gegenüber 10:00 Uhr im Parserfeld.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Mietrückstände, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Protokolle fehlen.
- Gutachten wurde nicht heruntergeladen; technische Einzelheiten sind daher nur aus der Kurzbeschreibung ableitbar.
- Konkrete Dach-, Balkon-, Fassaden- und Innenraumschäden konnten den Originalfotos nicht sicher zugeordnet werden.