Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche, ca. 471 m² Grundstück und Baujahr 2003.
Lage
Das Objekt liegt in Rheine, 48431, im links der Ems gelegenen Stadtgebiet. Die Mikrolage ist anhand aktueller Vergleichsangebote grundsätzlich wohnungsmarktfähig.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Gutachten, Zustand, Belegung und Verkehrswertkonflikt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotspreise in Rheine liegen bei vergleichbaren Einfamilienhäusern grob im Bereich von etwa 2.700 bis 3.300 EUR/m²; die Einschätzung bleibt wegen fehlender Zustandsdaten unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheine-Königsesch, 48431 Rheine | 153,22 m² | 495.000 € | 3.231 €/m² | 1979 | Link |
| B | Schotthock, Rheine | 141 m² | 469.000 € | 3.326 €/m² | 1957 | Link |
| B | Rheine-Mesum | 179 m² | 549.000 € | 3.067 €/m² | — | Link |
| C | Rheine | 155 m² | 499.000 € | 3.219 €/m² | 2026 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung und unvollständiger Zustandsinformationen nur als breite Szenarien darstellbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand des Hauses ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung durchführen.Technik und Energieeffizienz sind nicht ausreichend belegt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Dach, Fassade, Fenster und Feuchte sind nicht ausreichend verifiziert.
Technische Zustandsprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung mit besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.353.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datenbestand gegeneinander.
Verbindlichen Wert direkt beim Gericht verifizieren.Bewohnung, Mietverhältnisse und Besitzrechte sind ungeklärt.
Belegungs- und Mietstatus vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 353.000 EUR versus Parserwert 529.376 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenauswertung fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzrechte ungeklärt.
- Flurstücksdaten, Nebenflächen und exakte Grundstücksgröße verifizieren.
- Aktuelle Mietkomparables in ausreichender Anzahl nicht verfügbar.