Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m², Balkon und Keller laut identitätsgleicher Objektanzeige.
Lage
Sehr zentrale Lage in Solingen-Mitte nahe Rathaus, Clemens-Galerien, Hofgarten und ÖPNV.
Investmentanalyse
Nur bei strikt begrenztem Gebot und nach Prüfung von Miet-, Grundbuch- und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 175.000 bis 240.000 EUR; mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Solingen-Mitte | 83,77 m² | 228.000 € | 2.722 €/m² | — | Link |
| B | Solingen-Mitte | 60 m² | 315.000 € | 5.250 €/m² | 1907 | Link |
| B | Solingen, Gesamtstadt | 75 m² | 140.250 € | 1.870 €/m² | 1969 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Solingen-Mitte, Paulstraße | 71,58 m² | 629 € | 8,79 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Solingen-Mitte, Felder Straße | 71,26 m² | 699 € | 9,81 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Solingen-Mitte, Alfred-Nobel-Straße | 69,31 m² | 649 € | 9,36 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Solingen-Mitte | 73 m² | 780 € | 10,68 €/m²/Monat | 1956 | Link |
Renovierung
Kostenbandbreite wegen fehlender Zustandsdaten sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungsbedarf der Wohnung ist nicht belastbar bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Kostenrisiken des Gemeinschaftseigentums sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und Besitzlage müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Mietunterlagen und Räumungssituation rechtlich prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Rückstände sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch, Baulasten und WEG-Rückstände prüfen.144.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datensatz im Widerspruch.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquellen nennen 144.000 EUR Verkehrswert; Parser nennt 529.376 EUR.
- Wohnfläche ca. 85 m² stammt aus einer identitätsgleichen sekundären Anzeige und muss anhand Gutachten bestätigt werden.
- Baujahr, Hausgeld, Rücklage, Mietzins, Mietvertrag, Innenzustand, Grundbuchbelastungen und WEG-Unterlagen fehlen oder sind nicht verifiziert.
- Wertgrenzen und Versteigerungsversuch konnten nicht belastbar bestimmt werden.
- Keine originalen Objektfotos für Hero- oder Defektmedien verfügbar.