Objektbeschreibung
Massives, voll unterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit 212,65 m² Wohnfläche, Gewerbeanbau und 1.204 m² Grundstück.
Lage
Gohfeld ist ein etablierter Löhner Ortsteil mit Anbindung an Bad Oeynhausen und die regionale Infrastruktur. Die konkrete Immissions- und Mikrolage an der Schierholzstraße sollte vor Ort bewertet werden.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach vollständiger technischer, rechtlicher und mietbezogener Prüfung erwägen. Die Investition ist risikoreich.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Löhne liegen für gepflegte Zweifamilienhäuser grob zwischen 1.750 und 2.580 €/m²; das Auktionsobjekt benötigt wegen Bauschäden und Gewerbeanteil einen deutlichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Löhne-Ort, 32584 Löhne | 165,59 m² | 355.000 € | 2.144 €/m² | 1974 | Link |
| A | Herforder Straße 24, 32584 Löhne | 174 m² | 449.000 € | 2.580 €/m² | 1958 | Link |
| B | Mennighüffen, 32584 Löhne | 170 m² | 298.000 € | 1.753 €/m² | 1935 | Link |
| B | Mennighüffen, 32584 Löhne | 200 m² | 439.000 € | 2.195 €/m² | — | Link |
| C | Löhne gesamt | — | — | 1.939 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ringstraße 1, Gohfeld, 32584 Löhne | 100 m² | 900 € | 9 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| B | Gohfeld, 32584 Löhne | 90 m² | 990 € | 11 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| A | Gohfeld, Löhne | — | — | 5,9 €/m²/Monat | 1970 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens ein standardmäßiger Sanierungsumfang; belastbare Kosten sind ohne vollständige Gutachten- und Vor-Ort-Prüfung nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Gutachten wurden wertmindernde Bauschäden berücksichtigt. Umfang und Sanierungsursachen bleiben offen.
Vollständiges Gutachten und Vor-Ort-Besichtigung durch Sachverständige prüfen.Wesentliche technische Bauteile sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Prüfung und Unterlagenkontrolle vor Gebotsabgabe.Der ehemalige Frisiersalon ist baulich und rechtlich gesondert zu prüfen.
Baugenehmigung, Nutzungsänderung und Zustand des Anbaus prüfen.Rechtliche Risiken
Miet- und Besitzverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Belegung und bestehende Verträge vor der Versteigerung klären.Die Zulässigkeit der Friseursalonnutzung ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Stadt prüfen.Die Geltung der 5/10- und 7/10-Grenzen ist aus den vorliegenden Angaben nicht eindeutig.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld officialVerkehrswertEur 529.376 € conflicts with the official announcement and both matched portals reporting 284.000 €.
- Current occupancy, tenancy, existing leases and handover conditions are unknown.
- Full gutachten content and detailed defect cost breakdown were not available for structured extraction.
- Heating, energy certificate, electrical systems, roof, windows, moisture and possible asbestos risks remain unverified.
- The applicable auction value thresholds and minimum bid conditions should be reconfirmed shortly before November 25, 2026.
- Concrete rental comparables for a complete two-family house with commercial space remain insufficient; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.