Objektbeschreibung
Älteres Wohnhaus mit drei Wohnebenen, Keller und separatem zweigeschossigem Garage-/Wirtschaftsgebäude auf zwei Flurstücken.
Lage
Heinebach ist ein Ortsteil der Gemeinde Alheim im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig vertieft.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit substanziellem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Belegung und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsdaten zeigen eine breite Spanne; belastbare Altbauvergleiche sind knapp. Marktwert daher nur mit niedriger Sicherheit geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alheim-Heinebach | 137,5 m² | 380.000 € | 2.764 €/m² | 2005 | Link |
| B | Alheim-Heinebach | 213 m² | 240.000 € | 1.127 €/m² | 1912 | Link |
| C | Alheim-Heinebach | 129 m² | 329.550 € | 2.555 €/m² | — | Link |
| C | Alheim-Obergude | 171 m² | 395.597 € | 2.313 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Alheim-Heinebach | 111 m² | 1.696 € | 15,28 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Alheim-Heinebach | 160 m² | 1.588 € | 9,93 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardmodernisierung; bei verdeckten Schäden ist ein deutlich höherer Aufwand möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das Wohnhaus ist Sanierungsbedarf angegeben.
Gutachten, Besichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Die Gebäude stammen ungefähr aus dem Jahr 1930.
Substanzprüfung mit Fokus auf Feuchte, Tragwerk und Haustechnik.Garage/Wirtschaftsgebäude benötigt vermutlich Instandhaltungsmaßnahmen.
Gebäude und Genehmigungslage prüfen.Heizung und energetischer Zustand sind ungeklärt.
Heizung und Energieausweis vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
219.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Konflikt.
Verbindlichen Wert im Originaldokument verifizieren.Belastungen und Dienstbarkeiten sind nicht bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Bewohnung oder Vermietung ist ungeklärt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 219.000 EUR im Originalkontext versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Wohnfläche und Raumanzahl müssen im Originalgutachten verifiziert werden.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzrechte unbekannt.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten und Erschließung ungeprüft.
- Keine verlässlich identifizierbaren Originalfotos verfügbar.
- Detaillierte Gutachtenseiten konnten im gelieferten Kontext nicht maschinell ausgewertet werden.