Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen, neun beschriebenen Wohnungen und Garage auf 316 m² Grundstück.
Lage
Broich ist eine etablierte Wohnlage in Mülheim an der Ruhr. Vergleichsangebote zeigen Nachfrage nach vermieteten Mehrfamilienhäusern.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Gutachten, Bauakte, Mietunterlagen und Auktionsbedingungen weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 700.000 bis 980.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Broich, 45479 Mülheim an der Ruhr | 177 m² | 490.000 € | 2.768 €/m² | 1924 | Link |
| B | Broich, 45479 Mülheim an der Ruhr | 404 m² | 765.000 € | 1.894 €/m² | 1958 | Link |
| B | Broich, Mülheim an der Ruhr | 447 m² | 1.050.000 € | 2.349 €/m² | 1948 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Holzstraße 42, 45479 Mülheim an der Ruhr | 70 m² | 990 € | 14,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Holzstraße 52, 45479 Mülheim an der Ruhr | 47 m² | 404 € | 8,59 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Erhebliche Modernisierungsreserve möglich; realistische Szenarien reichen von ca. 90.000 bis über 650.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt vermutlich aus etwa 1910; verdeckte Schäden sind möglich.
Gutachten und Bauteilöffnungen vor Gebotsentscheidung prüfen.Nach 2017 errichtete Dachgauben und Innenhofanbauten müssen baurechtlich geprüft werden.
Baugenehmigungen und Abnahmen anfordern.Die neun Wohnungen und deren Flächen müssen mit der Bauakte abgeglichen werden.
Genehmigte Pläne und Wohnflächenberechnung prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 494.000 EUR sind widersprüchlich dokumentiert.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht bestätigen.Es ist nicht bekannt, ob und zu welchen Bedingungen die Wohnungen vermietet sind.
Mieterliste und Verträge vor Gebot prüfen.Rechte, geringstes Gebot und Sicherheitsleistung müssen vor dem Termin geklärt werden.
Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung nicht ausgewertet.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 494.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Raumzahl und tatsächliche Wohnungsgrößen fehlen.
- Mietstatus, Mieterliste und Mietrückstände unbekannt.
- Genehmigungsstatus der Dachgauben und Innenhofanbauten ungeklärt.
- Geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung nicht verifiziert.