Objektbeschreibung
Freistehendes ehemaliges Kirchengebäude mit ca. 190,7 m² Wohnfläche, Galerie, Teilkeller und sieben Stellplätzen auf ca. 1.068 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Petershagen im Kreis Minden-Lübbecke. Die Vergleichsdaten zeigen einen heterogenen, eher ländlichen Einfamilienhausmarkt mit deutlichen Lage- und Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Die ungewöhnliche Gebäudenutzung und der ungeklärte Keller-/Genehmigungsstatus rechtfertigen eine hohe Risikoeinstufung.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Petershagen, 32469 | 173 m² | 525.000 € | 3.035 €/m² | 1973 | Link |
| C | Petershagen, Nordrhein-Westfalen | 215 m² | 184.000 € | 856 €/m² | 1996 | Link |
| C | Schlüsselburg, Petershagen | 150 m² | 139.000 € | 927 €/m² | — | Link |
| B | Petershagen, Minden-Lübbecke-Kreis | 176,57 m² | 235.000 € | 1.331 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ovenstädt, Petershagen | 110 m² | 900 € | 8,18 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| A | Lahde/Petershagen | 120 m² | 1.200 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein realistisches Standardszenario sind etwa 45.000 bis 110.000 EUR anzusetzen; bei versteckten Feuchte-, Tragwerks- oder Genehmigungsproblemen kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Kellerbad ist nicht fertiggestellt; ein früherer Wasserschaden erhöht das Risiko verdeckter Feuchte- und Folgeschäden.
Feuchteprüfung, Sanierungsnachweise und Bauzustand vor Ort prüfen.Die Wohnnutzung eines ehemaligen Kirchengebäudes muss baurechtlich und brandschutzrechtlich vollständig abgesichert sein.
Nutzungsänderung, Baugenehmigung und Brandschutzunterlagen prüfen.Die offene Galerie und der ehemalige Andachtsraum erfordern eine gesonderte Prüfung von Tragwerk, Anschlüssen und Dach.
Tragwerks- und Dachprüfung durch Sachverständigen veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Entweihung allein bestätigt nicht die vollständige baurechtliche Zulässigkeit als Einfamilienhaus.
Bauakte und Genehmigungsbescheide einsehen.Verkehrswert- und Wertgrenzenangaben sind nicht vollständig konsistent; bestehenbleibende Rechte können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Aktuelle gerichtliche Bedingungen und Grundbuchstand prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parserwert 529.376 EUR gegenüber 333.000 EUR in der Primärquelle; gerichtliche Originalunterlagen sind maßgeblich.
- Aktueller Eigentümer-, Besitz- oder Mietstatus nicht verifiziert.
- Genehmigung der Nutzungsänderung und brandschutzrechtliche Zulässigkeit nicht verifiziert.
- Flurstück, Baulasten, Grundbuchrechte und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig vorliegend.
- Keine ausreichende Zahl hochwertiger, direkt vergleichbarer Mietangebote; weitere Marktverfeinerung erforderlich.
- Gutachtenseiten konnten im Webzugriff nicht vollständig textlich ausgelesen werden; Detailangaben sind anhand der Original-PDF zu bestätigen.