Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte beziehungsweise Einfamilienhaus am Burgunderweg 3a; zwei hälftige Anteile sind ausgewiesen.
Lage
Wöllstein, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz. Marktindizes zeigen ein lokales Hauspreisniveau, ersetzen aber keine Objektbewertung.
Investmentanalyse
Derzeit nicht belastbar kalkulierbar; vorläufig SKIP.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote konnten ohne Verwechslungsrisiko nicht ausreichend verifiziert werden. Marktindizes liegen grob im Bereich von etwa 2.589 bis 2.971 EUR/m² für Häuser in Wöllstein.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wöllstein | — | — | 2.589 €/m² | — | Link |
| C | Wöllstein | — | — | 2.650 €/m² | — | Link |
| C | Wöllstein | — | — | 2.971 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wöllstein | — | — | 10,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Kostenspanne ohne Gutachten und Zustandsdaten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteil- und Technikdaten fehlen.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Eine belastbare Bewertung pro Quadratmeter ist nicht möglich.
Grundrisse und Wohnflächenberechnung anfordern.Rechtliche Risiken
Zwei hälftige Anteile am selben Objekt sind ausgewiesen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Mehrere nicht vereinbare Wertangaben liegen vor.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte abgleichen.Belegung und Rechte Dritter sind ungeklärt.
Gutachten, Grundbuch und Besichtigung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und gerichtlicher Angabe 162.500 EUR.
- Unklar, ob 162.500 EUR der Gesamtwert oder der Wert je hälftigem Anteil ist.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Zustand, Heizung, Belegung und Innenausstattung fehlen.
- Gutachten ist nicht veröffentlicht.
- Wertgrenzen wurden nur im Parser als geltend bezeichnet; Originalnachweis fehlt.
- Individuelle Miet- und Verkaufsvergleiche sind wegen geringer Marktbreite und möglicher Duplikate nicht ausreichend verifiziert.