Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohn-/Geschäftshaus von ca. 1911 mit 362 m² Grundstück und rund 291 m² überschlägiger Wohn-/Nutzfläche.
Lage
Marxloh ist ein urbaner, stark gemischt genutzter Stadtteil mit guter ÖPNV- und Autobahnanbindung, aber erhöhter Vermietungs- und Instandhaltungsrisikostruktur.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Finanzierung, technischer Prüfung und hohem Risikopuffer erwägen; Gebote oberhalb von 115.000 EUR werden nicht empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 150.000–240.000 EUR as-is, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und begrenzter direkter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kaiser-Friedrich-Straße 27, Duisburg-Marxloh | 242 m² | 220.000 € | 909,09 €/m² | 1910 | Link |
| B | Marxloh, Duisburg | 80,48 m² | 140.000 € | 1.739,44 €/m² | — | Link |
| B | Marxloh, Duisburg | 648 m² | 800.000 € | 1.234,57 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Emmastraße 27, Duisburg-Marxloh | 60,17 m² | 550 € | 9,14 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Warbruckstraße, Duisburg-Marxloh | 55 m² | 390 € | 7,09 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Friedrich-Engels-Straße 45, Duisburg-Marxloh | 80,4 m² | 679 € | 8,45 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kaiser-Friedrich-Straße 154 c, Duisburg-Marxloh | 75,15 m² | 587 € | 7,81 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Standardinstandsetzung grob 150.000–300.000 EUR; Vollsanierung oder verdeckte Schäden können deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wirkt vernachlässigt; der tatsächliche Innenzustand ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Am Sockel bestehen Feuchteindikatoren; die Fassade weist Schäden auf.
Feuchtemessung und Fassadenprüfung durch Fachgutachter.Auf dem Dach wurde Bewuchs festgestellt; Dichtigkeit und Tragwerk sind ungeprüft.
Dach- und Tragwerksprüfung veranlassen.Der technische Ausstattungsstand ist wegen Baujahr und fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar bekannt.
Technische Anlagen und Brandschutz vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Flächen sind überschlägig und nicht vor Ort verifiziert.
Zugang und Flächen vor Gebotsabgabe rechtlich und technisch klären.Leerstand und Belegung sind nur teilweise dokumentiert; Vertragsdetails fehlen.
Mietverträge, Rückstände und Besitzrechte vollständig prüfen.Die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit der Gewerbeeinheit wurde nicht nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungen bei der Bauaufsicht prüfen.Grundbuch, Baulasten und Altlasten sind in der vorliegenden Evidenz nicht vollständig geprüft.
Aktuelle Register- und Katasterauszüge beschaffen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Mietverträge, Mieten, Rückstände und Besitzverhältnisse fehlen.
- Innenbesichtigung und belastbare technische Prüfung fehlen.
- Wohn-/Nutzflächen beruhen auf veralteten Grundrisszeichnungen.
- Haustechnik, Dach, Keller, Brandschutz und Schadstoffe sind ungeprüft.
- Baulasten, Genehmigungen, Altlasten und sonstige Grundstücksbelastungen sind nicht vollständig geprüft.
- Aktuelle Gewerbemietangebote und erzielte Transaktionen sind für eine belastbare Marktwertermittlung unzureichend.
- Parserwerte 529.376 EUR Verkehrswert und 12:00 Uhr stehen im Konflikt mit den amtlichen Unterlagen.