Objektbeschreibung
Historisches zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf ca. 420 m² Grundstück; erheblicher Sanierungsbedarf.
Lage
Zentrale Ortskernlage in Großostheim mit innerörtlicher Infrastruktur und regionaler Anbindung über B469, B26 und A3-Nähe.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Kostenprüfung und einem deutlich unter Markt liegenden Zuschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Ortsangebote stützen einen groben Ist-Marktwert von etwa 280.000 bis 390.000 EUR; die Vergleichbarkeit ist wegen Zustand und Denkmalschutz eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großostheim | 128 m² | 349.000 € | 2.727 €/m² | — | Link |
| A | Großostheim | 130 m² | 285.000 € | 2.192 €/m² | — | Link |
| B | Großostheim, Ortskern | 156,17 m² | 650.000 € | 4.162 €/m² | 1961 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario: etwa 150.000 bis 300.000 EUR, mit erheblichem Aufwärtsrisiko bei Dach, Fachwerk, Heizung und Feuchte.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dach ist sanierungsbedürftig; die teilweise offene Giebelwand erhöht das Risiko verdeckter Feuchte- und Tragwerksschäden.
Dachstuhl und Giebelwand fachtechnisch untersuchen lassen.Das Gebäude wird über Einzelöfen beheizt; eine zeitgemäße Heizungs- und Warmwasserversorgung ist zu prüfen.
Heizungs- und Schornsteinfegerprüfung sowie Energiekonzept beauftragen.Die Fassade und möglicherweise Teile der Fachwerkkonstruktion benötigen eine technische Prüfung und Sanierung.
Fachwerk- und Fassadengutachten einschließlich Feuchteprüfung einholen.Elektroausstattung und mehrere Bauteile sind älter; der Erneuerungsumfang ist nicht abschließend bekannt.
Elektrofachbetrieb und Bausachverständigen beauftragen.Rechtliche Risiken
Für das Objekt ist Denkmalschutz angegeben. Änderungen können besonderen Genehmigungen und Auflagen unterliegen.
Schutzstatus und zulässige Maßnahmen schriftlich mit der Behörde klären.Bei einer Teilungsversteigerung sind bestehenbleibende Rechte und die genaue Rangfolge besonders zu prüfen.
Terminsbestimmung und Grundbuch vor dem Termin rechtlich prüfen.Das Objekt ist als eigengenutzt angegeben. Die tatsächliche Nutzung und der mögliche Übergabeaufwand müssen geprüft werden.
Nutzung und Übergabesituation vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten einen widersprüchlichen offiziellen Verkehrswert von 529.376 EUR; verwendet wurde die aktuelle amtliche Angabe 272.000 EUR.
- Originalgutachten und Bekanntmachung konnten hier nicht seitenweise verifiziert werden; einzelne Detailangaben stammen aus der bereitgestellten Gutachtenszusammenfassung.
- Flurstücksnummer, exakte Grundstücksaufteilung und bestehenbleibende Rechte sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
- Tatsächliche Besitzverhältnisse und Innenzustand sind zu verifizieren.
- Geeignete konkrete Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser waren nicht ausreichend vorhanden.