Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau auf 666 m² Grundstück; baulicher Ursprung ca. 1920.
Lage
Ruhige Wohnlage in Kiel-Pries mit Vergleichsangeboten im mittleren Kieler Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur mit unabhängiger Bau- und Rechtsprüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Pries stützen einen groben As-is-Marktwert von 280.000 bis 395.000 EUR; Angebots- und kein Transaktionsniveau.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kiel-Pries, 24159 | 137,09 m² | 350.000 € | 2.553 €/m² | 1961 | Link |
| B | Kiel-Pries | 91 m² | 275.000 € | 3.022 €/m² | — | Link |
| B | Kiel-Pries | 90,76 m² | 340.000 € | 3.747 €/m² | — | Link |
| B | Kiel-Pries | 126 m² | 437.000 € | 3.468 €/m² | — | Link |
| B | Kiel-Pries | 150,38 m² | 445.000 € | 2.960 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pries/Friedrichsort, Kiel | 145 m² | 1.500 € | 10,34 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schilksee, Kiel 24159 | 130 m² | 2.000 € | 15,38 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Pries-Friedrichsort, Kiel 24159 | 90 m² | 1.400 € | 15,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 150.000 bis 300.000 EUR, mit erheblicher Aufwärtsrisiko wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Lehmfundament und fehlende Innenbesichtigung erzeugen ein hohes Feuchte- und Tragwerksrisiko.
Keller öffnen, Feuchte messen und Gründung statisch prüfen lassen.Holzkonstruktionen wurden nicht auf Hausbock oder Holzwurm untersucht.
Dachstuhl und Holzbauteile fachgerecht untersuchen lassen.Heizung, Warmwasser und Elektroinstallation sind nicht verifiziert.
Technische Prüfung und Kostenschätzung vor dem Gebot durchführen.Außenanlagen sind verwildert, ein Holzschuppen ist baufällig.
Rückbau und Grundstücksbereinigung kalkulieren.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten laut Terminbestimmung nicht mehr.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung vor dem Termin prüfen.Ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht belegt.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Gebot klären.Für Anbau und Dachausbau liegen keine verifizierten Genehmigungsunterlagen vor.
Bauakte und genehmigte Flächen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with court/source evidence of 260.000 EUR; 260.000 EUR used as auction fact only.
- No interior inspection; condition, occupancy and building services remain uncertain.
- Construction permits for extension and attic conversion not verified.
- Comparable supply remains limited and mostly consists of asking prices; needs further market refinement.
- Rental comparables are sparse and partly older or search-result based.
- Full paid valuation report was not available.