Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 2010, ca. 123 m² Wohnfläche auf 640 m² Grundstück.
Lage
Boizenburg/Elbe im Landkreis Ludwigslust-Parchim; konkrete Mikrolage- und Immissionsprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Nur bei diszipliniertem Gebot und vorheriger Klärung von Innenzustand, Nutzung und Grundbuchrisiken erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 235.000 bis 295.000 EUR im Ist-Zustand hin; Vertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neue Straße 14, Boizenburg | 100 m² | 199.000 € | 1.990 €/m² | 1967 | Link |
| C | Rudolf-Tarnow-Straße 29, Boizenburg | 100 m² | 110.000 € | 1.100 €/m² | 1950 | Link |
| B | Boizenburg/Elbe | 103 m² | 178.000 € | 1.728,16 €/m² | 1959 | Link |
| A | Boizenburg/Elbe | 125 m² | 320.000 € | 2.560 €/m² | 2004 | Link |
| B | Galliner Straße 12, Boizenburg | 85 m² | 190.000 € | 2.235,29 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Boizenburg/Elbe | 120 m² | 980 € | 8,17 €/m²/Monat | 1802 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Kostenkorridor 30.000 bis 80.000 EUR, bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude konnte innen nicht besichtigt werden; verdeckte Mängel und technischer Wartungsstau sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor dem Termin durchführen.Heizungsart, Alter und energetischer Zustand sind unbekannt.
Heizung und Energieunterlagen prüfen.Der Ausbau des Dachgeschosses ist dokumentiert, seine Genehmigungslage jedoch nicht.
Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung einsehen.Rechtliche Risiken
Der Versteigerungsvermerk ist eingetragen; Rechte und Belastungen nach Zuschlag sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand sind nicht dokumentiert.
Nutzerstatus und mögliche Miet- oder Räumungsrisiken klären.Die Parserangabe von 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Wert von 299.000 EUR.
Amtliche Terminbestimmung als maßgeblich behandeln.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Nutzer- oder Mietstatus unbekannt.
- Innenzustand und technische Gebäudeausrüstung nicht besichtigt.
- Heizungsart, Energiekennwerte und Modernisierungsstand nicht belegt.
- Genehmigungslage des ausgebauten Dachgeschosses nicht geprüft.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und Rangverhältnisse nicht vollständig bekannt.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt zum amtlichen Verkehrswert von 299.000 EUR.