Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2015/2016, 96,04 m² Wohnfläche, Garage und 474 m² Grundstück. Versteigert wird nur ein ideeller Hälfteanteil.
Lage
Templin im Landkreis Uckermark; konkrete Mikrolagequalität und lokale Vergleichbarkeit wurden nur eingeschränkt geprüft.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Nur nach vollständiger Grundbuch-, Gutachten- und Nutzungsprüfung und mit deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuellen Templiner Angebotsdaten deuten für ein vergleichbares Volleigentum grob auf etwa 220.000 bis 260.000 EUR hin. Der ideelle Anteil ist deutlich illiquider und wird separat mit Abschlag bewertet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 17268 Templin, Ortsteil Beutel | 96 m² | 239.000 € | 2.490 €/m² | 1914 | Link |
| B | 17268 Templin | 133 m² | 370.000 € | 2.782 €/m² | 1999 | Link |
| B | 17268 Templin, Stadtmitte | 148 m² | 220.000 € | 1.486 €/m² | 1980 | Link |
| B | 17268 Templin | 146 m² | 200.000 € | 1.370 €/m² | 1924 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wegen des jungen Baujahrs ist kein Vollumbau als Basisszenario angesetzt; der Zustand bleibt jedoch ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es fehlen belastbare Angaben zu Bauzustand, Haustechnik und möglichem Instandhaltungsbedarf.
Gutachten und Innenbesichtigung vor dem Gebot veranlassen.Die fehlende Unterkellerung erhöht die Bedeutung von Bodenplatte, Sockel und Entwässerung.
Feuchteschutz und Entwässerung vor dem Gebot prüfen.Heizsystem, Energieeffizienz und Erneuerungsbedarf sind offen.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Ersteigert wird nur ein 1/2-Anteil ohne gesicherte alleinige Verfügungsgewalt.
Grundbuch und Vereinbarungen mit den Miteigentümern prüfen.Bewohner, Nutzung und mögliche Ansprüche der Miteigentümer sind nicht abschließend geklärt.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor dem Termin rechtlich prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor dem Gebot prüfen.10 % Sicherheitsleistung und formgerechte Vollmacht müssen vorbereitet werden.
Zahlungsmittel und Vollmacht vor dem Termin mit dem Gericht abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529376 EUR und amtlicher Terminbestimmung 113500 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten fehlt und ist kostenpflichtig.
- Wohnfläche 96,04 m² stammt aus sekundärer Portalaufbereitung und sollte anhand des Gutachtens verifiziert werden.
- Heizung, Energieausweis, Zustand, Innenausstattung und aktuelle Belegung sind ungeklärt.
- Grundbuchabteilungen II und III sowie Baulasten wurden nicht vollständig geprüft.
- Keine ausreichenden aktuellen echten Miet-Einzelangebote in Templin gefunden; Mietwert bleibt grobe Indikation.
- Exakter Versteigerungsversuch und Status der Wertgrenzen sind nicht vollständig aus amtlichen Unterlagen belegt.