Objektbeschreibung
Eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche auf 3.335 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage in Blankensee im Landkreis Vorpommern-Greifswald, nahe der polnischen Grenze.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit vollständiger Prüfung und konservativem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche deuten auf etwa 110.000 bis 180.000 EUR im Ist-Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rossow, 17322 | 104 m² | 99.000 € | 952 €/m² | — | Link |
| A | Löcknitz, 17321 | 103 m² | 136.000 € | 1.320 €/m² | 1935 | Link |
| A | Neu-Grambow, Grambow, 17322 | 106 m² | 160.000 € | 1.509 €/m² | — | Link |
| B | Sonnenberg, Grambow, 17322 | 85 m² | 144.000 € | 1.694 €/m² | 1925 | Link |
| B | Hintersee, 17375 | 115 m² | 219.000 € | 1.904 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf etwa 60.000 bis 120.000 EUR; bei verborgenen Schäden deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innen- und technische Zustand ist nicht ausreichend dokumentiert; erhebliche Modernisierungskosten sind möglich.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten prüfen.Bei der Teilunterkellerung sind Feuchte- und Abdichtungsmängel möglich.
Keller und Gebäudeabdichtung fachgerecht prüfen lassen.Stall, Garage und Hundezwinger können zusätzlichen Instandhaltungs- oder Abrissaufwand verursachen.
Zustand und Genehmigungslage der Nebengebäude prüfen.Rechtliche Risiken
Die Verwertung dient der Aufhebung der Gemeinschaft; Besitz- und Abstimmungsrisiken bestehen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Die Immobilie ist eigengenutzt; eine sofortige Besitzübernahme ist nicht gesichert.
Bewohner- und Besitzsituation beim Gericht klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den Kurzangaben nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Original-/Gerichtsangabe 185.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten ist nicht verfügbar; Bestellung zum Preis von 30 EUR erforderlich.
- Heizung, Energieausweis, Wohn-/Nutzflächenaufteilung und Innenzustand ungeklärt.
- Besitz-, Räumungs- und mögliche Nutzungsrechte der Bewohner ungeklärt.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Konkrete aktuelle Hausmietangebote in unmittelbarer Nähe unzureichend; qualityGate.needsMarketRefine bleibt wahr.