Objektbeschreibung
Mehrteiliges Ferienimmobilienensemble auf 1.051 m² mit vier Ferienwohnungen, Bungalow, Garage und überaltertem Nebengebäude.
Lage
Ruhige Ferienlage im Ortsteil Bellin von Ueckermünde am Stettiner Haff; regionale Nachfrage ist stark tourismusabhängig.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit konservativem Gebot, vollständiger Gutachtenprüfung und technischer sowie genehmigungsrechtlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 280.000 bis 455.000 EUR bei niedriger Sicherheit; Auktions- und Kopierangebote wurden nicht als Vergleich verwendet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ueckermünde | 120 m² | 399.900 € | 3.333 €/m² | 2000 | Link |
| B | Ueckermünde | 120 m² | 239.000 € | 1.992 €/m² | 1938 | Link |
| C | Dorfstraße 54, Ueckermünde OT Bellin | — | — | 350 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Sanierungsbedarf; Kostenbandbreite grob 120.000 bis 270.000 EUR, bei Vollsanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das ehemalige Fleischereigebäude kann erheblichen Sanierungs- oder Abbruchaufwand verursachen.
Technische Bestandsaufnahme einschließlich Schadstoffprüfung beauftragen.Wohnhaus und Bungalow enthalten mehrere Einheiten; zentrale Bauteile und der Brandschutz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gebäudetechnische und brandschutzrechtliche Prüfung vor Gebot.Rechtliche Risiken
Es bestehen zwei erheblich voneinander abweichende Verkehrswerte.
Aktuelle gerichtliche Unterlagen und Gutachtenwert verbindlich prüfen.Die Zulässigkeit sämtlicher Ferienwohnungen und der geplanten Nebengebäudenutzung ist zu verifizieren.
Bauakte, Nutzungsänderungen und kommunale Vorgaben einsehen.Ob Einheiten vermietet, selbst genutzt oder leer sind, ist ungeklärt.
Miet- und Nutzungsunterlagen sowie tatsächlichen Besitzstand prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuellen gerichtlichen Verkehrswert verbindlich klären: Parser 529.376 EUR versus veröffentlichte Angabe 306.000 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten ist nicht verfügbar.
- Wohn-, Nutz- und Gesamtflächen anhand des Gutachtens verifizieren.
- Baujahr 1920 und Leerstandsangabe stammen aus Sekundärdarstellungen und sind zu bestätigen.
- Genehmigungen und Nutzungsänderungen aller Ferienwohnungen prüfen.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Besitzverhältnisse klären.
- Technische Untersuchung von Dach, Tragwerk, Heizung, Elektro, Sanitär, Feuchte und Schadstoffen durchführen.
- Keine ausreichenden echten Langzeitmietangebote mit belastbarer Nettokaltmiete gefunden.