Objektbeschreibung
Ca. 95 m² große, vermietete Wohnung im Obergeschoss eines Altbaus von etwa 1905 mit Kellerraum.
Lage
Luckenwalde, Brandenburg; konkrete Mikrolage- und Umfeldprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Dokumentenprüfung, Innenbesichtigung und konservativer Kalkulation weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängiger Marktwert etwa 105.000 bis 180.000 EUR; geringe Sicherheit wegen schwacher Verkaufvergleichsbasis.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Luckenwalde | 125 m² | 280.000 € | 2.240 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Carlstraße 34a, Luckenwalde | 74,59 m² | 746 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Haag 23, Luckenwalde | 91,7 m² | 825 € | 9 €/m²/Monat | 2017 | Link |
| B | Beelitzer Straße, Luckenwalde | 105 m² | 950 € | 9,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 55.000 bis 110.000 EUR; Worst Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist laut Objektbeschreibung deutlich verschlissen.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung vor Gebot durchführen.Für vier Gebäude und elf Einheiten fehlen WEG-Unterlagen und Angaben zu Rücklagen oder Sonderumlagen.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Die Angabe von etwa 95 m² ist eine überschlägige Berechnung.
Aufteilungsplan, Teilungserklärung und Aufmaß prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Rückstände sind unbekannt.
Mietunterlagen und Zahlungsstand vor Gebot prüfen.Die Kurzbeschreibung ersetzt keine Prüfung des Grundbuchs und des geringsten Gebots.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Amtliche Beschreibung und Parserfeld enthalten unterschiedliche Werte.
Wert direkt anhand der gerichtlichen Bekanntmachung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakter Verkehrswert: amtliche Beschreibung 85.000 EUR versus Parserfeld 529.376 EUR.
- Gutachten nicht verfügbar; Innenzustand, technische Anlagen und Gemeinschaftseigentum nicht vollständig prüfbar.
- Exakte Wohnfläche unbekannt.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Mietrückstände und Kaution unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und vollständiges geringstes Gebot müssen beim Gericht geprüft werden.