Objektbeschreibung
Tiefgaragenstellplatz T 11, Baujahr ca. 1995, Teileigentum im Rahmen einer Zwangsversteigerung.
Lage
Altes Lager ist ein kleiner Ortsteil von Niedergörsdorf im Landkreis Teltow-Fläming; die lokale Stellplatznachfrage ist begrenzt.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei Prüfung von WEG-Unterlagen, Zugang, Besitzstatus und technischem Zustand. Defensives Gebot empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 1.800 bis 4.000 EUR, geringe Sicherheit mangels belastbarer Verkaufskomparables.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Jüterbog, 14913 | 17,6 m² | 60 € | 3,41 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Jüterbog, 14913 | 10 m² | 25 € | 2,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Kostenbandbreite 1.500 bis 6.500 EUR bei gemeinschaftlichem Instandhaltungsbedarf; extreme Sonderumlagen nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sichtbare Alterung an Zufahrt und Gemeinschaftsflächen; mögliche Sonderumlagen sind nicht auszuschließen.
WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand und Sanierungsangebote prüfen.Beleuchtung, Tor, Entwässerung und Sicherheitsanlagen wurden nicht funktionsgeprüft.
Technische Prüfung und Einsicht in Wartungsunterlagen veranlassen.Rechtliche Risiken
Der Stellplatz ist Teileigentum mit kleinem Miteigentumsanteil; Rechte, Pflichten und Kostenverteilung sind zu prüfen.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung einsehen.Es ist nicht belegt, ob T 11 vermietet oder frei ist.
Mietvertrag, Übergabesituation und Zugang vor Gebotsabgabe klären.Termin kann aufgehoben werden; bestehenbleibende Rechte und tatsächliche Bietbedingungen sind zu prüfen.
Terminstatus und Grundbuchrechte unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und objektspezifischem Verkehrswert 2.900 EUR; 2.900 EUR verwendet.
- Keine belastbaren aktuellen Verkaufseinzelinserate für vergleichbare Tiefgaragenstellplätze gefunden.
- Miet-/Besitzstatus des Stellplatzes unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Keine vollständige amtliche Grundstücks- oder Stellplatzfläche.
- Zustand von Tor, Entwässerung, Beleuchtung und Tragwerk nicht vollständig verifiziert.