Objektbeschreibung
Unbebautes, vollständig verbuschtes Grundstück mit teilweiser Wasserfläche im Naturschutzgebiet.
Lage
Grünlandniederung am südlichen Rand eines ehemaligen Torfstichs, circa 1,2 km nordöstlich von Klosterfelde.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt ohne erkennbare Baurechtsreserve. Nur nach behördlicher, grundbuchlicher und örtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels geeigneter Vergleichsangebote nur niedrige Marktsicherheit. Unland-/Grünlandvergleich deutet auf einen niedrigen vierstelligen Marktwert hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marienwerder / Torfstich Klosterfelde | — | 1.400 € | 0,69 €/m² | — | Link |
| C | Amselweg 5, Klosterfelde, Wandlitz | — | 165.000 € | 130,95 €/m² | — | Link |
| C | Kifernweg 6, Klosterfelde, Wandlitz | — | 35.900 € | 56,8 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; kein Gebäude vorhanden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist vollständig verbuscht; eine Nutzung oder Pflege kann aufwendig und genehmigungspflichtig sein.
Naturschutzrechtliche Zulässigkeit von Pflege- und Rodungsarbeiten prüfen.Teilweise Wasserfläche und mögliche Vernässung machen eine bauliche oder technische Nutzung unsicher.
Boden-, Wasser- und Naturschutzgutachten einholen.Eine gesicherte Zufahrt oder ein Wegerecht ist aus den verfügbaren Unterlagen nicht ersichtlich.
Zuwegung und Wegerechte anhand von Grundbuch und Flurkarte prüfen.Rechtliche Risiken
Die Lage im Naturschutzgebiet kann Rodung, Nutzung, Entwässerung, Einfriedung und bauliche Maßnahmen stark begrenzen.
Schutzgebietsverordnung und behördliche Genehmigungslage prüfen.Eine bauliche Nutzung oder Nutzungsänderung ist aus den vorliegenden Angaben nicht ableitbar.
Schriftliche Auskunft der zuständigen Behörden einholen.Mögliche Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechte oder sonstige Belastungen wurden nicht abschließend geprüft.
Grundbuch, Baulasten und Altlasten vor Gebotsabgabe prüfen.Unterhalb von 50 % des Verkehrswerts ist laut Bekanntmachung kein Zuschlag möglich; Sicherheitsleistung kann verlangt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung vor dem Termin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser provided an inconsistent official Verkehrswert of 529,376 EUR; primary case evidence states 2,700 EUR.
- Full official valuation report was not publicly available.
- Exact address, parcel geometry, water-area share and access rights remain unverified.
- No reliable rental comparables exist because the asset is not a conventional rentable property.
- Current occupancy, tenancy, leases and third-party use are unknown.
- No verified building rights or change-of-use permission.
- Auction attempt number is not evidenced.
- No independently verified genuine property photograph was selected.