Objektbeschreibung
Ca. 71 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus von etwa 1993.
Lage
Bad Sassendorf ist ein Kurort im Kreis Soest. Die Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber kleinen Markt für gebrauchte und neue Eigentumswohnungen.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vorheriger Prüfung von WEG-Unterlagen, Besitzstatus, Heizung, Dach und Innenzustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Sassendorf | 74,74 m² | 160.500 € | 2.147 €/m² | 1978 | Link |
| A | Bad Sassendorf | 80 m² | 225.000 € | 2.813 €/m² | 1972 | Link |
| B | Bad Sassendorf | 81 m² | 289.000 € | 3.568 €/m² | — | Link |
| B | Kreis Soest / Bad Sassendorf | — | — | 2.594 €/m² | 1975 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Sassendorf | 70 m² | 840 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oststraße 2 b, Bad Sassendorf | 97 m² | 860 € | 8,87 €/m²/Monat | 2012 | Link |
Renovierung
Mangels Besichtigung wird ein Standardrisiko von grob 25.000 bis 55.000 EUR angesetzt; Dach-, Heizungs- oder WEG-Maßnahmen können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungsbedarf der Wohnung ist nicht belastbar bekannt.
Innenbesichtigung und Zustandsprotokoll durchführen.Dach, Dämmung und mögliche Feuchteprobleme sind nicht ausreichend belegt.
Dachzustand, Protokolle und geplante Maßnahmen prüfen.Alter und künftiger Erneuerungsbedarf der zentralen Heizung sind offen.
Wartungsunterlagen, Energieausweis und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Rücklagen, Sonderumlagen und laufende Beschlüsse sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Ob die Wohnung vermietet oder frei ist, muss verifiziert werden.
Mietvertrag und tatsächliche Besitzlage prüfen.Die Primärquellen nennen 163.000 EUR; der Parser nennt abweichend 529.376 EUR.
Gerichtliche Originalunterlagen abschließend abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primäre und Parserdaten widersprechen sich beim Verkehrswert: 163.000 EUR gegenüber 529.376 EUR.
- Belegung beziehungsweise Mietverhältnis nicht abschließend verifiziert.
- Kein belastbarer Innenbesichtigungs- oder Modernisierungsnachweis.
- WEG-Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Beschlusssammlung fehlen.
- Flurstück, Miteigentumsanteil und genaue Sondernutzungsrechte nicht extrahiert.
- Keine verlässlichen Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.