Objektbeschreibung
79,42 m² große vermietete Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1997 mit Terrasse, Keller, Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die Wohnung liegt in Bleibach, einem Ortsteil von Gutach im Breisgau, in einer Wohnlage mit Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und befestigten Zuwegungen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Abschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen und Stellplatzzuordnung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsdaten stützen einen groben Marktwert von etwa 270.000 bis 325.000 EUR einschließlich der Stellplatzkomponenten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gutach im Breisgau | 99 m² | 350.000 € | 3.535 €/m² | — | Link |
| C | Gutach im Breisgau | 68 m² | 230.000 € | 3.382 €/m² | — | Link |
| C | Gutach im Breisgau | 105 m² | 239.000 € | 2.276 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bleibach, Gutach im Breisgau | 130 m² | 1.690 € | 13 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| C | Gutach im Breisgau | 64 m² | 940 € | 14,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich minimaler bis moderater Renovierungsbedarf; WEG- und Tiefgaragenrisiken können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Ausstattung entspricht voraussichtlich dem Baujahr und kann mittelfristig Modernisierungsbedarf verursachen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Für Dach, Fassade, Tiefgarage und Gemeinschaftstechnik fehlen belastbare Unterlagen zu Rückständen und Sonderumlagen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Übergang, Miethöhe und mögliche Rückstände sind ungeklärt.
Mietvertrag und Zahlungsunterlagen prüfen.Die 7/10-Grenze wurde in einem früheren Termin nicht erreicht; die aktuelle Verfahrenslage ist zu prüfen.
Amtliche Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld officialVerkehrswertEur 529.376 EUR conflicts with case-specific evidence showing 286.000 EUR for the apartment plus 18.000 EUR for the underground parking space.
- Parser auctionTime 08:00 conflicts with the case-specific auction time 09:00; 09:00 was used.
- Current rent, lease terms, housegeld, reserve fund, special assessments and WEG minutes are unavailable.
- The official zvg-portal page could not be fully machine-read; case identity was supported by the supplied preferred URL and matching case sources.