Objektbeschreibung
1.375 m² großes, ortsüblich erschlossenes Grundstück mit derzeit nicht nutzbarem ehemaligem Mietwohnhaus und Einzeldenkmalstatus.
Lage
Städtische Lage in Altenburg; die konkrete Mikrolage und baurechtliche Ausnutzbarkeit sind weiter zu prüfen.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach behördlicher Klärung von Denkmalschutz, Abriss und Neubau sowie nach technischer Bestandsaufnahme verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 15.000–75.000 EUR, wegen fehlender Nutzbarkeit und geringer Vergleichbarkeit mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Altenburg-Mockzig | — | 44.470 € | 44,92 €/m² | — | Link |
| C | Altenburg, Innenstadtbereich nicht exakt angegeben | 480 m² | 95.000 € | 197,92 €/m² | — | Link |
| C | Altenburg Innenstadt | 154,76 m² | 90.000 € | 581,55 €/m² | 1898 | Link |
Renovierung
Sanierung oder Ersatzlösung kann mehrere hunderttausend bis mehrere Millionen Euro kosten; derzeit nicht belastbar kalkulierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gebäudebestand ist derzeit nicht nutzbar und wird als Abrissgrundstück geführt.
Technische Bestandsaufnahme mit Tragwerks-, Feuchte- und Schadstoffprüfung durchführen.Abriss- und Entsorgungskosten sind ausdrücklich ausgewiesen, aber nicht beziffert.
Schadstoffkataster, Rückbaukonzept und mindestens drei Fachangebote einholen.Der Denkmalstatus kann Sanierung, Teilabbruch oder Neubau erheblich begrenzen.
Vor Gebot schriftliche denkmalrechtliche Machbarkeitsauskunft einholen.Rechtliche Risiken
Die zulässige Nutzung und Neubebauung des Grundstücks sind nicht belegt.
Bauamt und Denkmalschutzbehörde vor Gebotsabgabe schriftlich anfragen.Bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung können den tatsächlichen Kapitaleinsatz beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Vollstreckungsgericht prüfen.Parserdaten und Originaldokumente betreffen offenbar unterschiedliche Verfahren.
Vor Veröffentlichung und Gebotsentscheidung amtliche Falldaten erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtliche Identität muss nochmals bestätigt werden, da der Parser-Kontext ein anderes Objekt in Aichhalden nennt.
- Kein belastbares Gutachten mit Flächen, Baujahr, Bauteilzustand oder Kostenkalkulation vorgelegt.
- Zulässigkeit von Abriss, Teilabbruch, Sanierung und Ersatzneubau ungeklärt.
- Keine genuine rental listings gefunden; Mietbewertung daher nicht belastbar.
- Keine belastbaren Verkaufspreise aus Transaktionen verfügbar; Marktanalyse basiert auf aktuellen Angebotsdaten.