Objektbeschreibung
Leerstehendes, grenzständiges Einfamilienhaus mit ca. 51,68 m² Wohnfläche auf 166 m² Grundstück und unterkellerter Garage.
Lage
Brauweiler ist ein gefragter Stadtteil von Pulheim im westlichen Kölner Umland. Die Vergleichsangebote zeigen ein deutlich höheres Preisniveau für größere und gepflegte Häuser.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit hoher Eigenkapitalquote und belastbarer Kostenprüfung. Ohne Besichtigung und Originalgutachten keine Gebotsabgabe.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktangebote für größere, bessere Häuser in Brauweiler liegen grob bei 3.500–4.900 EUR/m². Für dieses kleine, stark sanierungsbedürftige Objekt wird ein niedrigerer As-is-Korridor von etwa 125.000–210.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 50259 Pulheim / Brauweiler | 105,69 m² | 385.000 € | 3.642,73 €/m² | 1968 | Link |
| A | 50259 Pulheim / Brauweiler | 101,34 m² | 449.000 € | 4.431,61 €/m² | 1973 | Link |
| B | 50259 Pulheim / Brauweiler | 131,4 m² | 599.000 € | 4.558,6 €/m² | — | Link |
| B | 50259 Pulheim / Brauweiler | 97 m² | 478.500 € | 4.932,99 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 50259 Pulheim / Brauweiler | 120 m² | 1.700 € | 14,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 50259 Pulheim / Brauweiler | 120 m² | 1.700 € | 14,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Pulheim | — | — | 13,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: umfassende Sanierung. Erwartete Kosten grob 130.000–350.000 EUR; verdeckte Tragwerks- oder Feuchteschäden können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist sehr alt und offenbar seit Jahren leerstehend; ein umfassender Sanierungsbedarf ist wahrscheinlich.
Originalgutachten und Bausubstanz vor Gebot sachverständig prüfen.Das alte Dach und der nicht ausgebaute Dachraum können erhebliche Instandsetzungsarbeiten erfordern.
Dachstuhl, Eindeckung und Abdichtung fachgerecht untersuchen.Garage und Keller sind auf Tragfähigkeit, Feuchte und mögliche Schäden zu prüfen.
Garagenkeller und Deckenstatik durch Sachverständigen untersuchen lassen.Heizung, Elektro- und Leitungsanlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen vor Gebot prüfen und Angebote einholen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft und unterscheidet sich von einer gewöhnlichen Gläubigerversteigerung.
Verfahrensakte und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Es ist keine Wertgrenzenangabe veröffentlicht; eine automatische Annahme über deren Wegfall ist unzulässig.
Aktuelle Gerichtsauskunft und Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Der Erwerber trägt ein erhöhtes Zustandsrisiko; eine sorgfältige Prüfung vor dem Gebot ist erforderlich.
Gutachten einsehen und Besichtigung vor Gebotsabgabe durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Originalgutachten konnte in der Webauswertung nicht seitenweise verifiziert werden.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den amtlichen und sekundären Fallquellen mit 138.000 EUR.
- Aktuelle Wertgrenzen, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte müssen unmittelbar beim Gericht geprüft werden.
- Aktuelle Innenbesichtigung und belastbare Bestätigung des Leerstands fehlen.
- Heizung, Energieausweis, Leitungen, Elektroanlage, Schadstoffe und Tragwerk sind nicht ausreichend dokumentiert.
- Für die konkrete Kleinfläche sind zu wenige direkte Miet- und Verkaufsangebote verfügbar.