Objektbeschreibung
279 m² Wohnfläche im Vorderhaus, teilweise leer und teilweise eigengenutzt; hoher Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf.
Lage
Driedorf im Lahn-Dill-Kreis; Heunwiese liegt rund 430 m vom Ortszentrum entfernt. Lokaler Markt mit begrenztem Angebot an großen Wohnungen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei belastbarer Sanierungsstrategie und ausreichender Liquiditätsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Marktindizes liegen für Wohnungen in Driedorf grob um 1.500 EUR/m²; wegen Zustand, Aufteilung und eingeschränkter Vergleichbarkeit wurde ein deutlicher Abschlag angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Roth, Driedorf | 105 m² | 139.000 € | 1.324 €/m² | 1890 | Link |
| C | Mademühlen, Driedorf | 140 m² | 179.000 € | 1.279 €/m² | 1900 | Link |
| B | Driedorf | — | — | 1.536 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Driedorf | — | — | 6,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine umfassende Standard-/Teilvollsanierung mit hoher Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Bodenaufbauten sind teilweise stark überaltert oder mangelhaft.
Bauschadensgutachter und Kostenschätzung beauftragen.Die zentrale Heizungsanlage ist außer Betrieb bzw. technisch überaltert.
Heizungstechniker einschalten und WEG-Kostenverteilung prüfen.Keller und Dachgeschoss weisen Feuchtigkeitsschäden auf; die Ursache ist nicht abschließend lokalisiert.
Feuchte- und Dachgutachten mit Leckortung beauftragen.Leitungen sind teilweise veraltet; der Zustand der erdverlegten Leitungen ist ungeklärt.
Kamerabefahrung und Leitungsplan anfordern.Gemeinschaftliche Außenbereiche und Garagen sind deutlich instandsetzungsbedürftig.
Gemeinsame Sanierungsangebote und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einheit ist in eine komplexe WEG-Aufteilung mit mehreren Gebäudeteilen eingebunden.
WEG-Unterlagen und Rückstände vollständig prüfen.Die Genehmigungslage der ausgebauten Flächen ist nicht abschließend nachgewiesen.
Bauakte und Nutzungszulässigkeit prüfen.Die Flächen sind teils leer und teils eigengenutzt; die tatsächliche Besitzlage muss vor dem Gebot geklärt werden.
Besitzlage und Übergabeprozess schriftlich mit Gericht und Eigentümer klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Official source identifies 140,000 EUR Verkehrswert; parser supplied conflicting 529,376 EUR.
- Postal code conflict: source documents use 35759, parser address used 35659.
- Current possession and tenancy documentation should be obtained before bidding.
- No sufficient concrete comparable rental listings were found; market refinement is required.
- No reliable evidence establishes an auction attempt number beyond the published first-term conditions.
- The preferred hint URL with Saxony parameter does not match this Hessen case and was not used.