Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit 176 m² Wohnfläche, 623 m² Grundstück, Garage und Nebengebäuden.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtgebiet von Amberg. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau, abhängig von Zustand, Lage und Modernisierungsgrad.
Investmentanalyse
Nur bei belastbarer Vor-Ort-Prüfung und ausreichendem Sanierungsbudget erwägen. Gebote oberhalb von etwa 205.000 EUR erscheinen wegen der Kosten- und Besitzrisiken nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Amberger Angebote stützen einen groben As-is-Marktwert von 240.000 bis 315.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Amberg-Luitpoldhöhe | 119 m² | 299.000 € | 2.513 €/m² | 1925 | Link |
| A | Amberg | 158 m² | 259.000 € | 1.639 €/m² | 1939 | Link |
| B | Amberg-Fuchsstein | 120 m² | 329.000 € | 2.742 €/m² | — | Link |
| B | Amberg | 120 m² | 330.000 € | 2.750 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Amberg-Sebastiansviertel | 135 m² | 1.600 € | 11,85 €/m²/Monat | 2006 | Link |
| A | Amberg | 184 m² | 1.840 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Amberg-Westernstadt | 125 m² | 1.300 € | 10,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardinstandsetzung ist grob mit 130.000 bis 250.000 EUR zu rechnen; verdeckte Schäden können den Betrag deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen Hinweise auf Feuchtigkeit und erhebliche Rissbildungen.
Bausachverständige Kellerprüfung mit Feuchte- und Rissprotokoll beauftragen.Das Gebäude besitzt keine zusätzliche Außendämmung; die Heizung stammt aus 1996.
Energetische Bestandsaufnahme und Heizungsprüfung durchführen.Der Kellerdurchbruch zum Anbau ist möglicherweise nicht fertiggestellt.
Anschluss, Abdichtung und Genehmigungslage vor Gebotsabgabe prüfen.Der historische Dachgeschossausbau ist technisch und rechtlich zu überprüfen.
Bauakte, Brandschutz und tatsächliche Wohnfläche prüfen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung durch Eigentümerin und Angehörige ist nicht vollständig amtlich bestätigt.
Nutzungs- und Räumungssituation vor Gebotsabgabe klären.Für Dachgeschoss, Anbau und Nebengebäude ist die Genehmigungslage zu prüfen.
Bauakte und genehmigte Pläne bei der Stadt Amberg anfordern.Die Einbauküche ist als Zubehör mit 2.500 EUR ausgewiesen.
Zubehörumfang und Übergang im Versteigerungstermin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert im Eingangskontext: 529.376 EUR versus amtliche Terminsangabe 222.000 EUR.
- Vollständige Gutachteninhalte und aktuelle Originalfotos konnten nicht zuverlässig ausgewertet werden.
- Tatsächliche Wohnflächen, Raumanzahl, Nutzflächen und Genehmigungen sind zu verifizieren.
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus ist nicht amtlich eindeutig dokumentiert.
- Konkrete Sanierungskosten können ohne Vor-Ort-Untersuchung nicht belastbar bestimmt werden.
- Mietvergleichsdaten sind wegen geringer Zahl und besserem Zustand der Vergleichsobjekte nur eingeschränkt belastbar.