Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche auf 584 m² Grundstück, Baujahr vermutlich 2003, mit Keller und Carport.
Lage
Wiesenfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Meeder im Landkreis Coburg. Die Lage ist ländlich geprägt und auf den regionalen Markt von Meeder und Coburg ausgerichtet.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Klärung von Besitzstatus und technischem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 240000 bis 315000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiesenfeld, Meeder | 225 m² | 436.000 € | 1.938 €/m² | — | Link |
| B | Großwalbur, Meeder | 180 m² | 348.500 € | 1.936 €/m² | 1977 | Link |
| B | Wiesenfeld, Meeder | 141 m² | 230.000 € | 1.631 €/m² | 1965 | Link |
| C | Wiesenfeld, Meeder | 149 m² | 199.000 € | 1.336 €/m² | — | Link |
| B | Meeder | 140 m² | 299.000 € | 2.136 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Coburg, 96450 | 130 m² | 1.650 € | 12,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Erwartbare Maßnahmen reichen je nach Innenzustand von kleineren Arbeiten bis zu einer umfassenden technischen und energetischen Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und bauliche Innenzustand konnte nicht besichtigt werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Der Feuchte- und Abdichtungszustand des Kellers ist ungeklärt.
Keller und Entwässerung fachgerecht prüfen lassen.Der Holzcarport mit Flachdach ist auf Tragwerk und Abdichtung zu prüfen.
Baulichen Zustand und Genehmigung kontrollieren.Rechtliche Risiken
Der Erwerb erfolgt trotz fehlender Innenbesichtigung mit eingeschränkter Absicherung.
Unbekannten Zustand finanziell und rechtlich einpreisen.Eine Aufhebung der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht dokumentiert.
Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierender Parserwert 529376 EUR gegenüber 301000 EUR in der identitätsgematchten amtlichen Quelle.
- Innenbesichtigung und technischer Gebäudezustand nicht verifiziert.
- Aktueller Besitz-, Miet- oder Leerstandsstatus unbekannt.
- Heizung, Energiezustand, Wohnflächenberechnung und Genehmigungslage des Carports nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete Hausmietvergleiche in Meeder/Wiesenfeld unzureichend; qualityGate.needsMarketRefine bleibt true.