Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, Anbau und Scheune; modernisierungsbedürftig.
Lage
Heimbuchenthal im Landkreis Aschaffenburg, Bayern. Eine objektspezifische Lagebewertung wurde nicht vorgenommen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Besichtigung und Prüfung der Versteigerungsbedingungen sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 105.000 bis 170.000 EUR, mit niedriger Konfidenz und ohne ausreichende individuelle Vergleichsangebote.
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardmodernisierung; Kosten grob 65.000 bis 135.000 EUR, mit erheblichem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bekanntmachung bezeichnet das Gebäude als modernisierungsbedürftig.
Gebäude und technische Anlagen fachgerecht untersuchen lassen.Wesentliche kostenrelevante Bauteile sind nicht dokumentiert.
Technische Due-Diligence einschließlich Feuchte- und Anlagenprüfung durchführen.Nebenflächen können zusätzlichen Sanierungs- oder Genehmigungsaufwand verursachen.
Bestandsunterlagen und Genehmigungen prüfen sowie Bauteile besichtigen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor dem Termin schriftlich klären.Flurstück und Belastungen sind aus den vorliegenden Angaben nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Zwei Parserfelder nennen deutlich unterschiedliche Werte.
Ausschließlich die aktuelle Originalbekanntmachung des Amtsgerichts als verbindlich verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and photographs were not independently available for detailed inspection in this processing context.
- No verified individual sale or rental listings were sufficient for comparable analysis.
- Plot area, parcel number, construction year, room count, usable area and occupancy remain unresolved.
- The parser-provided value of EUR 529,376 conflicts with the case-specific source value of EUR 95,000.
- Auction attempt and any removal of statutory bidding limits are not evidenced.