Objektbeschreibung
Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagenschuppen auf 349 m² Grundstück. Laut Bekanntmachung nur bedingt bewohnbar und kernsanierungsbedürftig.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Niefernheim der Gemeinde Zellertal im Donnersbergkreis. Eine objektspezifische Mikrolagenprüfung wurde nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei sehr niedrigem Gebot und nach belastbarer technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige indikative As-is-Marktwert wird trotz niedriger Konfidenz auf etwa 85.000 bis 135.000 EUR geschätzt; der Zustand führt zu einem starken Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zellertal, 67308 | 99 m² | 150.000 € | 1.515 €/m² | 1955 | Link |
| B | Zellertal, 67308 | 290 m² | 839.000 € | 2.893 €/m² | 2000 | Link |
| B | Zellertal, 67308 | 207 m² | 629.000 € | 3.039 €/m² | 2012 | Link |
| C | Göllheim, 67307 | 100 m² | 390.540 € | 3.905 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kirchheimbolanden, 67292 | 94 m² | 1.300 € | 13,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Kernsanierung mit grob 260.000 bis 420.000 EUR Kosten; Worst-Case-Risiken sind nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus ist nur bedingt bewohnbar und muss voraussichtlich kernsaniert werden.
Vor Gebot eine sachverständige Gebäudeprüfung durchführen.Feuchte, Abdichtung und Tragfähigkeit sind nicht untersucht.
Keller und Tragwerk durch Sachverständige prüfen lassen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht dokumentiert und könnten vollständig erneuert werden müssen.
Technische Anlagen vor Gebot prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Datensätze nennen 75.000 EUR bzw. 529.376 EUR.
Maßgeblichen Wert direkt beim Amtsgericht bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Innenbesichtigung und aktuelle Nutzung sind nicht bestätigt.
Zugang, Besitzübergang und Räumungsrisiken klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 75.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Baujahr und technische Ausstattung nicht verifiziert.
- Aktueller Besitz- und Nutzungsstatus unbekannt.
- Keine belastbare Innenbesichtigung dokumentiert.
- Geringe Zahl wirklich vergleichbarer aktueller Mietangebote.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.