Objektbeschreibung
Eingeschossiges Wohnhaus von 1936 mit zweigeschossigem Anbau, ausgebautem Dach und Keller; ca. 112 m² Wohnfläche.
Lage
Lortzingstraße 16, 32791 Lage. Eine konkrete Mikrolagebewertung wurde wegen fehlender verlässlicher Detaildaten nicht vorgenommen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei bestätigter rechtlicher Zufahrt und ausreichendem Renovierungsbudget. Gebote bis etwa 215.000 EUR erscheinen vertretbar; oberhalb von 245.000 EUR steigt das Risiko deutlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche indizieren einen As-is-Marktwert von etwa 225.000 bis 305.000 EUR, mit einer Basis von rund 265.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lage, 32791 | 90 m² | 214.000 € | 2.378 €/m² | 1935 | Link |
| B | Lage, 32791 | 129 m² | 320.000 € | 2.481 €/m² | — | Link |
| B | Ehrentrup, Lage 32791 | 122,1 m² | 235.000 € | 1.925 €/m² | 1953 | Link |
| B | Lage, 32791 | 152,03 m² | 390.000 € | 2.565 €/m² | 1936 | Link |
| B | Lage, 32791 | 150 m² | 229.000 € | 1.527 €/m² | 1937 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Waddenhausen, Lage 32791 | 100 m² | 720 € | 7,2 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lage, 32791 | 100 m² | 1.000 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lage, 32791 | 136 m² | 1.600 € | 11,76 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen des Baujahrs und fehlender technischer Detaildaten wird ein Standardpuffer von etwa 65.000 bis 140.000 EUR empfohlen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Gebäude von 1936 fehlen belastbare Angaben zu Dach, Haustechnik, Feuchte und energetischem Zustand.
Technische Besichtigung und Bauteilprüfung durch Sachverständigen veranlassen.Das Wohngrundstück wird über BV-Nr. 2 erschlossen; ein Notwegerecht kann erforderlich sein.
Grundbuch, Baulasten und gesicherte Zufahrt vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Ob ein Notwegerecht erforderlich ist, hängt von Eigentum und eingetragenen Rechten an BV-Nr. 2 ab.
Aktuelle Grundbuchauszüge und Baulastenverzeichnis einsehen.Der Parser nennt 529.376 EUR, die verfügbaren Versteigerungsveröffentlichungen jedoch 260.000 EUR.
Originale Gerichtsunterlagen und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exact parcel numbers and areas are unavailable.
- Occupancy, tenancy and actual rental income are unknown.
- Technical condition of roof, heating, electrical, plumbing, windows, basement and extension is unverified.
- Legal status of access through BV-Nr. 2 is unresolved.
- The parser value of 529,376 EUR conflicts with the published auction value of 260,000 EUR.
- No original property photographs were available.
- Rental market evidence remains limited and qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.