Objektbeschreibung
Kleines Altstadtgrundstück mit baufälliger, teilweise abgebrochener denkmalgeschützter Gebäudesubstanz.
Lage
Zentrale historische Altstadt von Bad Orb mit Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Lage ist grundsätzlich attraktiv, wird aber durch Denkmalschutz und enge Erschließung relativiert.
Investmentanalyse
SKIP. Nur nach vollständiger technischer, denkmalrechtlicher und grundbuchlicher Prüfung sowie zu einem sehr niedrigen Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels belastbarer, verifizierbarer Einzelvergleichsobjekte ist die Markteinschätzung sehr unsicher. Die ruinöse und denkmalgeschützte Substanz führt zu einem stark reduzierten residualen Wert.
Renovierung
Sanierungsumfang und Kosten sind hochgradig unsicher; ein vollständiger Wiederaufbau kann den Grundstückswert um ein Vielfaches übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist nur teilweise erhalten und voraussichtlich nicht sicher nutzbar.
Statik und aktuelle Verkehrssicherheit fachlich prüfen.Die Beseitigung der Restsubstanz kann den Bodenwert deutlich übersteigen.
Mindestens drei Fachangebote und Schadstoffprüfung einholen.Erhalt und Umbau können erheblichen Genehmigungs- und Kostenbindungen unterliegen.
Vor Gebot schriftliche Behördenauskunft einholen.Rechtliche Risiken
Der Denkmalstatus kann Nutzung, Abbruch und Gestaltung erheblich begrenzen.
Schutzumfang und Auflagen schriftlich klären.Für Neubau oder Wiederaufbau können zusätzliche städtebauliche Vorgaben gelten.
Planungsrecht und kommunale Vorkaufsrechte prüfen.Belastungen, Dienstbarkeiten und Baulasten sind aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierende Verkehrswertangaben: 529.376 EUR im Parserauftrag gegenüber 1 EUR im ursprünglichen Portal-Parserauszug.
- Exakte Grundstücksgröße und Flurstück müssen im Originalgutachten bestätigt werden.
- Keine belastbare Wohn- oder Nutzfläche.
- Keine verifizierbaren aktuellen Einzelverkaufsvergleiche für ein vergleichbares denkmalgeschütztes Ruinenobjekt.
- Denkmalrechtliche Auflagen, Baulasten, Grundbuchbelastungen und öffentlich-rechtliche Verpflichtungen ungeklärt.
- Sanierungs-, Sicherungs-, Freilegungs- und Wiederaufbaukosten nur grob schätzbar.