Objektbeschreibung
Eigengenutzte Doppelhaushälfte aus 1981 mit ca. 155 m² Wohnfläche, 381 m² Grundstück und dokumentierten Feuchtigkeitsschäden im Keller.
Lage
Bielefeld, mutmaßlich Stadtteil Schildesche; genaue Mikrolage und PLZ sind aus der Parserangabe nicht vollständig gesichert.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Preisabschlag und erfolgreicher Prüfung von Keller, Technik, Grundbuch und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Bielefeld zeigen eine breite Spanne. Der indikative As-is-Marktwert liegt bei 420000 bis 510000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schildesche, Bielefeld | 194,77 m² | 475.000 € | 2.439 €/m² | — | Link |
| A | Schildesche, Bielefeld | 117 m² | 390.000 € | 3.333 €/m² | — | Link |
| A | Schildesche, Bielefeld | 123 m² | 184.000 € | 1.496 €/m² | 1914 | Link |
| B | Schildesche, Bielefeld | 131 m² | 250.000 € | 1.908 €/m² | 1955 | Link |
| C | Schildesche, Bielefeld | 154,13 m² | 677.750 € | 4.397 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schildesche, Bielefeld | 115 m² | 1.995 € | 17,35 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Dornberg, Bielefeld | 160 m² | 2.250 € | 14,06 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 75000 bis 150000 EUR; bei umfangreicher Feuchte- und Techniksanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchtigkeitsschäden können Abdichtungs-, Entwässerungs- oder Substanzprobleme verursachen.
Feuchte- und Bauschadengutachten einholen.Bodenbeläge und Oberflächen benötigen voraussichtlich Erneuerung.
Bauteilweise Kostenaufnahme vor Gebotsabgabe.Technische Anlagen und Energieeffizienz sind nicht verlässlich dokumentiert.
Technische Prüfung und Energieberatung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Primärquellen nennen 455000 EUR, der Parserwert 529376 EUR ist nicht bestätigt.
Aktuelle amtliche Unterlagen prüfen.Eigennutzung und Vermietung werden widersprüchlich angegeben.
Nutzungsverhältnisse und Räumungsrisiko vor Gebot verifizieren.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind nicht ausreichend bekannt.
Grundbuch- und Baulastenprüfung vor Gebotsabgabe.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parser-Verkehrswert von 529376 EUR gegenüber 455000 EUR in den Primärquellen.
- Genaue Flurstücksnummer und Katasterangaben fehlen.
- Feuchteursache und Sanierungsumfang im Keller sind ungeklärt.
- Technischer und energetischer Zustand ist unvollständig dokumentiert.
- Besitz-/Nutzungsverhältnis ist zwischen Quellen widersprüchlich.
- Mehrere genuine, zustandsähnliche Mietangebote im unmittelbaren Umfeld fehlen.
- Keine verlässlich referenzierbaren Originalfotos mit Seitenangaben.