Objektbeschreibung
Vermietete, sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit 143,51 m² im 4. Obergeschoss, Baujahr 1978.
Lage
Lage in 54568 Gerolstein, Vulkaneifel. Die aktuelle Vergleichsdatenlage für große Eigentumswohnungen ist dünn.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Ein Gebot sollte nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG- und Mietunterlagen erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 54568 Gerolstein | 129 m² | 197.000 € | 1.527 €/m² | 1980 | Link |
| C | Gerolstein | 233,99 m² | 62.000 € | 265 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Büscheich, Gerolstein | 100 m² | 750 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | zwischen Pelm und Gerolstein | 135 m² | 930 € | 6,89 €/m²/Monat | 2010 | Link |
| B | Gerolstein | 129 m² | 700 € | 5,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung ist grob mit 60.000 bis 115.000 EUR zu rechnen; verdeckte WEG- und Bauteilrisiken können die Kosten erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sanierungsbedürftiger Zustand bei nur teilweiser Besichtigung; verdeckte Schäden sind möglich.
Vollständige Besichtigung und Fachunternehmer-Kostenschätzung veranlassen.Bei Baujahr 1978 können Heizung, Dach oder Fassade kostenintensive Gemeinschaftsmaßnahmen erfordern.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet und bewohnt; eine sofortige Eigennutzung ist nicht gesichert.
Mietvertrag und Mietrückstände vor Gebot prüfen.Eine Verwalterzustimmung ist eingetragen; Rückstände und Sonderumlagen sind nicht belegt.
Teilungserklärung, Grundbuch und WEG-Abrechnung prüfen.Rangverhältnisse und bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Zuschlagspreis erheblich beeinflussen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrang vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 529.376 EUR versus 61.000 EUR; 61.000 EUR wurde als belegter Wert verwendet.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Sonderumlagen unbekannt.
- Vollständiger baulicher Zustand wegen Teilbesichtigung nicht verifiziert.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Belastbare aktuelle Verkaufskomparablen sind knapp; qualityGate.needsMarketRefine bleibt true.