Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus von 1971 mit ca. 143,42 m² Wohnfläche auf ca. 824 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Nordwalde mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und regionaler Anbindung Richtung Münster.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit konservativem Gebot und vorheriger technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 270.000 bis 345.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 48356 Nordwalde | 146 m² | 369.000 € | 2.527 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nordwalde | 103 m² | 1.050 € | 10,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 48356 Nordwalde | 57 m² | 495 € | 8,68 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| C | Am Bahnhof 27, 48356 Nordwalde | 70 m² | 557 € | 7,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standard-Sanierung grob 70.000 bis 160.000 EUR; Innenbesichtigung zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau und die Haustechnik konnten nicht verlässlich geprüft werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Sachverständigenprüfung durchführen.An der Fassade und den Außenanlagen wurde Instandhaltungsbedarf beschrieben.
Fachtechnische Prüfung und Kostenangebot einholen.Das Gebäude stammt aus 1971; Energiezustand und Heiztechnik sind unklar.
Energieausweis und Heizungsunterlagen vor Gebot beschaffen.Für Balkonaußentreppe und Garage bestehen laut Zusammenfassung offene baurechtliche Fragen.
Bauakte und Bauamt vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung ist gemischt, aber Mietverträge und Zahlungsstand wurden nicht eingesehen.
Verträge, Rückstände und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Verkehrswert und Wertgrenzenstatus sind in den Eingangsdaten widersprüchlich.
Nur die aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gerichtsauskunft verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquelle nennt 302.000 EUR, Parser nennt 529.376 EUR; amtlichen Wert unmittelbar verifizieren.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich; aktuelle Bekanntmachung prüfen.
- Kein belastbarer Innenbesichtigungsnachweis in den verfügbaren Parserdaten.
- Mietverträge, Ist-Mieten, Rückstände und Besitzverhältnisse fehlen.
- Flurstücks- und Genehmigungsdetails, insbesondere Balkonaußentreppe und Garage, prüfen.
- Weitere echte Verkaufskomparables fehlen; Marktanalyse benötigt Refinement.