Objektbeschreibung
Zwei eigengenutzte Eigentumswohnungen mit zusammen 274,23 m² Wohnfläche sowie Nebenflächen, Garage, Gartenhaus und separatem unbebautem Grundstück.
Lage
Kotthausen ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Marienheide im Oberbergischen Kreis.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vollständiger rechtlicher, technischer und baurechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Marienheide | 146 m² | 598.700 € | 4.101 €/m² | 2026 | Link |
| B | Marienheide | 63 m² | 139.000 € | 2.206 €/m² | — | Link |
| B | Marienheide | 120 m² | 150.000 € | 1.250 €/m² | 1908 | Link |
| B | Marienheide-Dannenberg | 186,57 m² | 239.000 € | 1.281 €/m² | 1964 | Link |
| C | Gummersbach | 125 m² | 295.000 € | 2.360 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Marienheide | 78 m² | 820 € | 10,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Marienheide | 80 m² | 720 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Marienheide | 72 m² | 550 € | 7,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen Modernisierungsbedarf ist ein Budget von etwa 90.000 bis 210.000 EUR anzusetzen; bei verdeckten Mängeln deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung, Energiekennwerte und energetischer Gebäudezustand sind nicht belegt.
Heizung, Energieausweis und Verbrauchsdaten vor Gebot prüfen.Zeitpunkt der Sanierungen ist bekannt, der technische Umfang jedoch nicht.
Rechnungen, Bauteilaufstellung und Genehmigungen prüfen.Für das separate Grundstück sind Fläche, Erschließung und Baurecht nicht ausreichend dokumentiert.
Flurkarte, Bebauungsrecht und Erschließungskosten prüfen.Die Eigentumszuordnung muss anhand von Teilungserklärung und Aufteilungsplan verifiziert werden.
Grundbuch, Teilungserklärung und Parallelverfahren abgleichen.Rechtliche Risiken
Drei Grundbuchblätter mit Sondernutzungsrechten werden gemeinsam angeboten.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan vollständig prüfen.Eigennutzung ist angegeben, eine geräumte Übergabe ist nicht zugesichert.
Bewohner- und Besitzsituation vor Gebot klären.Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten, ist nicht eindeutig belegt.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten nennen 529.376 EUR, die offiziellen Quellen nennen 650.000 EUR; der Konflikt ist ungeklärt.
- Die bereitgestellte parserseitige Adresse enthält Objektarten statt einer reinen Anschrift.
- Fläche und Flurstück des unbebauten Grundstücks fehlen.
- Heizung, Energieausweis, Zimmerzahl, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage fehlen.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich beziehungsweise unvollständig.
- Keine verlässlich identifizierbaren Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Mietangebote sind vorhanden, aber überwiegend für deutlich kleinere Wohnungen; Marktverfeinerung bleibt erforderlich.