Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 2005, Garage und gemeinschaftlichen Wege- und Technikflächen.
Lage
Ricklingen beziehungsweise Oberricklingen ist ein etablierter Wohnstandort im Südwesten Hannovers mit Reihenhaus- und Einfamilienhausbebauung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Originalunterlagen, Besitzstatus, Technikversorgung und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hannover-Ricklingen, 30459 | 129,53 m² | 465.000 € | 3.590 €/m² | 1989 | Link |
| B | Hannover-Ricklingen | 111 m² | 399.000 € | 3.595 €/m² | — | Link |
| C | Hannover-Oberricklingen | 120 m² | 323.000 € | 2.692 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hannover-Ricklingen | — | 1.660 € | — | — | Link |
| C | Hannover-Ricklingen | 117 m² | 1.600 € | 13,68 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innen- und Gutachtendaten unsicher; ein Standardfall wird grob auf 35.000 bis 90.000 EUR geschätzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Sanierungsbedarf ist ohne vollständiges Gutachten nicht verlässlich bestimmbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Nahwärme und gemeinschaftliche Technik können laufende Kosten und Abhängigkeiten verursachen.
Verträge, Kosten und Wartungszustand des Technikgebäudes prüfen.Für Wege-, Grün- und Technikflächen bestehen gemeinschaftliche Rechte und Pflichten.
Grundbuch und Kostenverteilung prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 475.853 EUR wurden unterschiedlich überliefert.
Den aktuell gültigen Gerichtsdatensatz unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Eigennutzung und Vermietung werden widersprüchlich angegeben.
Nutzerstatus und Übergabemöglichkeit rechtlich klären.Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Bestehenbleibende Rechte und Verfahrensunterlagen vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Canonical ID is mandated as zac_424731c125b35e3b2b3c although the parser context contains zac_ed653e45e5e70e8cc63f.
- Preferred source hint points to a Saxony URL and different zvg_id; the identity-matched source is the Niedersachsen record with zvg_id 13475.
- Official Verkehrswert conflict: 475,853 EUR versus parser field 529,376 EUR.
- Full valuation report unavailable.
- Current occupancy/tenancy status unresolved.
- Exact room count, heating details, usable area and renovation history unresolved.
- Current rental listing evidence remains insufficient for a high-confidence rent estimate.