Objektbeschreibung
Leerstehende Doppelhaushälfte mit 208 m² Wohnfläche, 1.181 m² Grundstück und Garage in Teilungsversteigerung.
Lage
Das Objekt liegt in Albstadt-Ebingen im Zollernalbkreis. Die Marktangebote zeigen ein breites Preisband abhängig von Lage, Modernisierung und Grundstück.
Investmentanalyse
Kauf nur bei gründlicher Prüfung der Heizung, Balkonplatte, Garage, Fenster und rechtlichen Abgrenzung zur Nachbarhälfte. Sinnvoller Gebotskorridor: etwa 250.000 bis 320.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsdaten ergeben einen As-is-Marktwert von etwa 370.000 bis 500.000 EUR, Basisschätzung 430.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Albstadt-Ebingen | 133 m² | 239.000 € | 1.797 €/m² | 1935 | Link |
| B | Albstadt-Pfeffingen | 198 m² | 290.000 € | 1.465 €/m² | 1969 | Link |
| B | Albstadt-Ebingen | 220 m² | 669.000 € | 3.041 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Albstadt-Ebingen | 186 m² | 1.430 € | 7,69 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Albstadt-Ebingen | 115 m² | 1.150 € | 10 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| B | Albstadt-Ebingen | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Albstadt-Ebingen | 280 m² | 2.300 € | 8,21 €/m²/Monat | 1971 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung werden etwa 85.000 bis 175.000 EUR angesetzt, Basisschätzung 125.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1978 und stellt ein wesentliches Investitions- und Betriebsrisiko dar.
Heizungs- und Tankprüfung sowie Fachangebot für Ersatz einholen.Fenster aus der Bauzeit können energetisch und funktional unzureichend sein.
Fenster fachtechnisch und energetisch bewerten lassen.Das zu niedrige Geländer und Betonabplatzungen können sicherheits- und statisch relevant sein.
Sofortige Prüfung durch Tragwerksplaner und Sicherung veranlassen.Feuchtespuren an der Garagendecke können auf Abdichtungs- oder Entwässerungsprobleme hinweisen.
Dach und Entwässerung fachlich untersuchen lassen.Eine offene Verbindungstür und nicht getrennte Terrassen können Eigentums-, Nutzungs- und Brandschutzfragen auslösen.
Grundbuch, Bauakten und Vereinbarungen mit der Nachbarhälfte prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Bekanntmachung nicht entfallen.
Zulässige Mindestgebote vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Bei der Aufhebung der Gemeinschaft können Rechte und Verfahrenslasten besondere Auswirkungen haben.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vorab prüfen lassen.Die offene Verbindung zur Nachbarhälfte kann Dienstbarkeiten, Brandschutz oder Nutzungsrechte betreffen.
Bau- und Grundbuchunterlagen einschließlich Dienstbarkeiten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert field of 529,376 EUR conflicts with court and case evidence of 410,000 EUR; 410,000 EUR is used as the official auction fact.
- Parser auctionTime 09:30 conflicts with the official court listing at 10:30; 10:30 is used.
- Exact garage area conflicts between 20 m² usable area and 25 m² in the court notice.
- Current Grundbuch rights, encumbrances, minimum bid and any rights remaining in the auction were not provided.
- No current rental contract or rent roll was provided.
- Specific defect photographs could not be mapped reliably to individual defects from the supplied metadata.