Objektbeschreibung
Unbebautes Flurstück im Naturschutzgebiet Torfstich Klosterfelde mit stark eingeschränkter wirtschaftlicher Nutzung.
Lage
Grünlandniederung am Rand eines ehemaligen Torfstichs, angrenzend an Wald- und Landwirtschaftsflächen.
Investmentanalyse
Wegen Naturschutz, fehlender Entwicklungsperspektive und ungeklärter Zugangslage derzeit überspringen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 800 bis 3.500 EUR, mit niedriger Sicherheit und wenigen wirklich vergleichbaren Angeboten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Klosterfelde, Wandlitz | — | 2.700 € | 0,5 €/m² | — | Link |
| C | Wandlitz | — | 20.000 € | 9,16 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Grundstücks- und Prüfkosten sind unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Nutzung ist naturschutzrechtlich stark eingeschränkt; eine Umwandlung in Bauland ist nicht ersichtlich.
Schriftliche Behördenauskunft einholen.Die Torfstichlage erhöht das Risiko von Vernässung und geringer Tragfähigkeit.
Boden- und Wasserprüfung durchführen.Eine rechtlich gesicherte und praktisch nutzbare Zufahrt ist nicht nachgewiesen.
Wegerechte und tatsächliche Zufahrt prüfen.Rechtliche Risiken
Das Schutzgebiet begrenzt Bewirtschaftung, Eingriffe und Nutzungsänderungen erheblich.
Schutzgebietsverordnung prüfen.Dienstbarkeiten, Reallasten oder andere bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die 50-%-Grenze und mögliche Sicherheitsleistung müssen im Termin berücksichtigt werden.
Aktuelle Terminsbedingungen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den Primärunterlagen mit 1.400 EUR; 1.400 EUR wurde als belastbarer verwendet.
- Keine vollständige Grundbuch- und Belastungsprüfung.
- Zufahrt und Wegerechte ungeklärt.
- Boden-, Wasser- und Altlastensituation ungeklärt.
- Konkrete zulässige Bewirtschaftungsmaßnahmen im Naturschutzgebiet ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl hochgradig vergleichbarer aktueller Angebote.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote, da keine reguläre Mietnutzung erkennbar ist.