Objektbeschreibung
Leerstehendes zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Mansarddach und ca. 198 m² Wohnfläche auf 195 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Elberfeld, Wuppertal. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen innerstädtischen Mehrfamilienhausmarkt mit deutlichen Preisunterschieden je nach Zustand und Vermietung.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungsprojekt erwägen. Vor Gebotsabgabe sind Besichtigung, Baukostenschätzung, Grundbuchprüfung und Klärung der Genehmigungslage erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Elberfeld, Wuppertal 42107 | 301 m² | 269.000 € | 894 €/m² | 1963 | Link |
| B | Elberfeld, Wuppertal 42107 | 314 m² | 450.000 € | 1.433 €/m² | — | Link |
| A | Elberfeld-West, Wuppertal 42107 | 542 m² | 654.000 € | 1.207 €/m² | 1905 | Link |
| B | Elberfeld, Wuppertal 42107 | 340,16 m² | 495.000 € | 1.455 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hombüchel 52, Elberfeld, Wuppertal 42105 | 55,87 m² | 503 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Brüderstraße 2, Elberfeld, Wuppertal 42105 | 57 m² | 750 € | 13,16 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Kieselstraße 20, Elberfeld, Wuppertal | 67 m² | 650 € | 9,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lilienthalstraße 4, Elberfeld, Wuppertal | 58 m² | 535 € | 9,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung mit besonders hohen Risiken bei Heizung, Elektro, Innenausbau und möglichen bislang nicht erkannten Bauteilen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Laut Objektunterlagen ist keine Heizungsanlage vorhanden.
Heizungsbestand und erforderliche Neuinstallation fachtechnisch prüfen.Teile der Elektroanlage fehlen oder sind außer Betrieb.
Elektroprüfung und Sanierungskonzept vor Gebotsabgabe beauftragen.Treppenhaus und mehrere Ausbaukomponenten sind deutlich schadhaft.
Bautechnische Untersuchung und Sanierungskosten ermitteln.Das Gebäude ist mit Müll und Gerümpel belastet.
Räumungs- und Entsorgungsangebot einschließlich Schadstoffprüfung einholen.Rechtliche Risiken
Rang, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind vor der Teilnahme zu klären.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Der Leerstand ist dokumentiert, sollte aber vor dem Zuschlag nochmals verifiziert werden.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Ort und anhand der Verfahrensakte prüfen.Baujahr, Genehmigungen und Flächenangaben benötigen eine Prüfung.
Bauakte, Baulasten und Genehmigungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachtentext und detaillierte Bauteilzustände konnten nicht vollständig ausgewertet werden.
- Baujahr, Zimmerzahl, genaue Wohnungsaufteilung und technische Restlebensdauern sind nicht vollständig verifiziert.
- Grundbuchrechte, bestehenbleibende Belastungen, geringstes Gebot und Sicherheitsleistung müssen beim Gericht geprüft werden.
- Wertgrenzenstatus ist in den verfügbaren Unterlagen nicht eindeutig dokumentiert.
- Marktwerte basieren überwiegend auf aktuellen Angebotspreisen, nicht auf beurkundeten Transaktionen.