Objektbeschreibung
Leer stehende Penthouse-/Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon und Zentralheizung in der Hauptstraße 128.
Lage
Hauptstraße 128 in Gerolstein, Vulkaneifel. Innenbesichtigung und genaue Mikrolagebewertung stehen aus.
Investmentanalyse
Vorläufig Hochrisiko. Nicht bieten, bevor Wohnfläche, Zustand, WEG-Unterlagen und amtlicher Verkehrswert geklärt sind.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Gerolstein liegen grob bei 1.527–2.283 EUR/m²; wegen fehlender Wohnfläche keine Gesamtwertableitung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gerolstein, 54568 | 129 m² | 197.000 € | 1.527 €/m² | 1980 | Link |
| A | Gerolstein, 54568 | 81,8 m² | 179.900 € | 2.200 €/m² | 2000 | Link |
| B | Gerolstein, 54568 | 85,4 m² | 195.000 € | 2.283 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hauptstraße 6-8, Gerolstein | 129 m² | 700 € | 5,43 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Raderstraße 18, Gerolstein | 110 m² | 950 € | 8,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Teilweiser Sanierungsbedarf ist belegt, aber nicht quantifizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist laut Versteigerungsbeschreibung teilweise sanierungsbedürftig.
Innenbesichtigung und Kostenaufnahme durch Fachleute.Ohne Wohnflächenberechnung sind Bewertung und Kostenplanung nicht belastbar.
Wohnflächenberechnung und Aufteilungsplan beschaffen.Zentralheizung vorhanden, aber Alter und Zustand sind nicht belegt.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Veräußerungsbeschränkung mit Verwalterzustimmung ist eingetragen; Zwangsvollstreckung ist als Ausnahme genannt.
Grundbuch und Gemeinschaftsordnung prüfen.Ein Sondernutzungsrecht an Kellerräumen Nr. 22 ist genannt.
Zuordnung und Grenzen anhand von Plan und Grundbuch prüfen.62.000 EUR und 529.376 EUR stehen widersprüchlich im Datensatz.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Baujahr und Renovierungsjahr fehlen.
- Gutachten ist nicht verfügbar.
- Amtlicher Verkehrswert widersprüchlich: 62.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Hausgeld, Rücklage und nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- Gebotsgrenzen können ohne Fläche, Zustand und geklärten Verkehrswert nicht seriös berechnet werden.