Objektbeschreibung
Großes Grundstück mit Zweifamilienhaus, Nebenhaus, Dreifachgarage und weiteren Nebengebäuden; Teilbesichtigung und erhebliche rechtliche sowie bauliche Unsicherheiten.
Lage
Maitzborn liegt im Hunsrück im regionalen Umfeld von Kirchberg. Die Lage ist ländlich geprägt, mit mäßigem Verkehr an der Kreisstraße.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich risikoadjustiertem Gebot und nach umfassender technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 220.000 bis 340.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kirchberg (Hunsrück) | 298 m² | 369.000 € | 1.238,26 €/m² | 1952 | Link |
| B | Tiefenbach, Rhein-Hunsrück-Kreis | 302,2 m² | 239.000 € | 790,87 €/m² | — | Link |
| B | Schnorbach, Rhein-Hunsrück-Kreis | 246,3 m² | 288.000 € | 1.169,31 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kirchberg (Hunsrück) | 110 m² | 1.200 € | 10,91 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kirchberg (Hunsrück) | 105 m² | 800 € | 7,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kirchberg (Hunsrück) | 62 m² | 620 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Reckershausen | 190 m² | 1.450 € | 7,63 €/m²/Monat | 1975 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsfall mit breitem Kostenband; Haus Nr. 7 und die rechtliche Situation können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Nebenhaus und weitere Bauteile befinden sich laut Quelle in mangelhaftem Zustand.
Technische Due-Diligence mit Kostenschätzung durchführen.Das Hauptgebäude wurde nur von außen besichtigt und weist Modernisierungsbedarf auf.
Innenbesichtigung und Bauteilöffnung vor Gebot veranlassen.Die Versorgung von Haus Nr. 7 erfolgt über das Nachbargebäude.
Technische und grundbuchliche Absicherung sowie Trennkosten prüfen.Rechtliche Risiken
Die Grundstücksteilung erfolgte laut Quelle ohne Teilungsgenehmigung.
Bauamt, Baulastenverzeichnis und Grundbuchunterlagen prüfen.Ein Durchgang an der Brandmauer ist laut Quelle nicht genehmigt.
Brandschutz- und Genehmigungsprüfung durchführen.Die Nutzungsverhältnisse stammen aus dem Bewertungszeitpunkt und können sich geändert haben.
Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied an inconsistent official Verkehrswert of 529,376 EUR; primary auction evidence supports 274,000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl and current rent are not reliably documented.
- Current occupancy may have changed since the 04.06.2024 valuation date.
- The legal consequences and cure costs of the 2019 subdivision without documented permit remain unknown.
- Current land-register burdens, Baulasten, easements and rights of way were not available.
- No exact auction attempt number was evidenced.