Objektbeschreibung
Bewohntes, zweigeschossiges Wohnhaus von etwa 1846 mit 97,32 m² Wohnfläche auf 166 m² Grundstück.
Lage
Monzingen ist eine kleine Weinbaugemeinde. Das Objekt liegt in einer unterdurchschnittlich eingestuften Wohnlage im Dorfkern an einer ausgebauten Nebenstraße mit gemischter Umgebungsbebauung.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Sanierungsobjekt und nur bei deutlichem Preisabschlag erwägen. Ohne belastbare Prüfung der Haustechnik, Baurechtslage und Bewohnerverhältnisse nicht über 120.000 EUR bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Monzingen und Bad Sobernheim liegen für bewohnbare oder modernisierte Häuser deutlich höher. Für dieses Objekt wurden wegen Zustand, Hanglage, kleiner Parzelle und Belichtungsproblemen Abschläge angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Monzingen | 160 m² | 275.000 € | 1.718,75 €/m² | — | Link |
| B | Bad Sobernheim | 100 m² | 230.000 € | 2.300 €/m² | 1941 | Link |
| B | Bad Sobernheim | 140 m² | 239.000 € | 1.707,14 €/m² | — | Link |
| C | Bad Sobernheim | 207 m² | 349.000 € | 1.685,99 €/m² | 1910 | Link |
| C | Monzingen | 136,07 m² | 299.780 € | 2.203,34 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Sobernheim | 83 m² | 850 € | 10,24 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Sobernheim | 173,6 m² | 1.300 € | 7,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standard- bis Vollsanierung mit erheblicher Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fachwerk, Bruchsteinkeller und Hanglage können kostenintensive Tragwerks- und Feuchtigkeitsprobleme verbergen.
Tragwerks- und Feuchteprüfung vor Gebot.Heizung und Elektroanlage können kurzfristig erneuerungs- oder fertigstellungsbedürftig sein.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenangebot einholen.Nutzbarkeit einzelner EG-Räume als Aufenthaltsräume kann eingeschränkt sein.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Bauaufsicht prüfen.Rechtliche Risiken
Übergabe, Eigennutzung oder Räumung können zeit- und kostenintensiv sein.
Bewohnerstatus und Rechtsverhältnisse vor Gebot klären.Auch ohne Einzeldenkmalschutz können Fassaden- und Umbauauflagen bestehen.
Denkmalzonenstatus und konkrete Auflagen schriftlich bestätigen lassen.Bestehenbleibende Rechte oder Baulasten können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich bestätigten 158.000 EUR.
- Aktuelle Bewohner-, Miet- oder Räumungsverhältnisse ungeklärt.
- Keine verlässliche Raumanzahl, Nutzfläche oder aktuelle Innenbesichtigung verfügbar.
- Baurechtliche Zulässigkeit der nördlichen Fenster und Klimaanlage ungeklärt.
- Konkrete Mietangebote in Monzingen selbst unzureichend; Mietschätzung mit niedriger Sicherheit.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte, Baulasten und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.