Objektbeschreibung
3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 135 m², Teileigentum und zwei Stellplätzen in Zum Taubengarten 54.
Lage
Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis mit regionaler Bahn- und Straßenanbindung. Die konkrete Wohnlage ist anhand unabhängiger Listings marktüblich bis gut einzuordnen.
Investmentanalyse
Nur als risikobewusste Gelegenheit prüfen. Vor Gebotsabgabe sind Innenbesichtigung, WEG-Unterlagen, Miet-/Besitzstatus und der widersprüchliche Verkehrswert zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Gelnhausen-Angebote stützen für den Ist-Zustand eine grobe Marktspanne von 285.000 bis 375.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gelnhausen | 91 m² | 279.000 € | 3.066 €/m² | 1950 | Link |
| A | Gelnhausen | 93 m² | 249.000 € | 2.677 €/m² | 1972 | Link |
| B | Gelnhausen | 91 m² | 333.000 € | 3.659 €/m² | — | Link |
| B | Gelnhausen | 76 m² | 239.000 € | 3.145 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zum Taubengarten 32, Gelnhausen | 100 m² | 1.625 € | 16,25 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Gelnhausen | 90 m² | 1.000 € | 11,11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gelnhausen-Meerholz | 110 m² | 1.250 € | 11,36 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Gelnhausen | 91 m² | 850 € | 9,34 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für bekannte und mögliche Instandsetzungen ist eine breite Rücklage von mindestens 60.000 bis 120.000 EUR sinnvoll; bei verdeckten Mängeln deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fassade weist laut Gutachtenszusammenfassung Überarbeitungsbedarf auf.
Fassade, Rücklagen und WEG-Protokolle prüfen.Die Zugangstreppe ist laut Gutachtenszusammenfassung überarbeitungsbedürftig.
Sachverständigenprüfung und Kostenvoranschläge einholen.Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; verdeckte Mängel bleiben offen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Rechtliche Risiken
230.000 EUR und 529.376 EUR werden widersprüchlich genannt.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten bestätigen lassen.Die verfügbaren Angaben widersprechen sich zwischen Eigennutzung und Vermietung.
Mietvertrag, Besitzlage und Übergabestatus prüfen.Eine Baulast für Zu- und Durchfahrt ist vermerkt.
Baulastenverzeichnis und Grundbuch einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Confirm official Verkehrswert: court evidence indicates 230,000 EUR, while an external parser field indicates 529,376 EUR.
- Confirm occupancy, tenancy agreement, arrears and possession status.
- Confirm exact living area, room count, condominium allocation and parking-space rights from the valuation report and declaration of division.
- Confirm WEG service charges, reserve fund, special assessments and owners' meeting minutes.
- Interior condition, building services and moisture status remain unverified because interior inspection was reportedly unavailable.
- Confirm the reported façade and entrance-stair defects and obtain actual repair costs.
- Review land register, building-load register and access/passage rights.
- The preferred source hint references a Saxony URL, but the identity-matched official record is the Hessen portal record for zvg_id 55328.