Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche, 224 m² Grundstück und Nebengebäude; Baujahr etwa 1900, Innenausbau um 1999 modernisiert.
Lage
Schallodenbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Das Objekt liegt in der Ortsmitte an einer durchgangsverkehrsbelasteten Hauptstraße. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden; weitere Versorgung befindet sich vor allem in Otterberg und Otterbach.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Schallodenbach reichen bei deutlich besserem Zustand und größeren Grundstücken von etwa 169.000 bis 379.000 EUR. Der indikative As-is-Marktwert wird deshalb vorsichtig bei 165.000 bis 255.000 EUR eingeordnet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schallodenbach | 125 m² | 169.000 € | 1.352 €/m² | 1898 | Link |
| B | Schallodenbach | 134 m² | 315.000 € | 2.351 €/m² | 1962 | Link |
| B | Schallodenbach | 187 m² | 379.000 € | 2.027 €/m² | 1958 | Link |
| C | Schallodenbach | — | — | 1.691 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schallodenbach | 143 m² | 1.500 € | 10,49 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schallodenbach | 155 m² | 1.500 € | 9,68 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Instandsetzung wird grob mit 70.000 bis 145.000 EUR gerechnet; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Dachgeschossausbau ist unvollendet und genehmigungsrechtlich nicht abschließend dokumentiert.
Bauakte und Genehmigungslage prüfen.Im Sandsteinkeller wurden altersbedingte Feuchtebeeinträchtigungen beschrieben.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung durchführen.Die Dachdämmung ist unzureichend; Eternitverkleidungen können eine Schadstoffprüfung erfordern.
Dach und Materialien fachgerecht untersuchen.Die Ölheizung stammt laut Angaben etwa aus 1999; drei Stahltanks sind vorhanden.
Anlage, Tankdichtheit und gesetzliche Pflichten prüfen.Fassade und Außenanlagen weisen sichtbare Mängel bzw. Unterhaltungsstau auf.
Fassade und Außenanlagen durch Fachbetrieb kalkulieren lassen.Rechtliche Risiken
Genehmigte Wohnfläche und Dachgeschossnutzung sind nicht abschließend belegt.
Bauakte und genehmigte Pläne prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind anhand des aktuellen Grundbuchs zu prüfen.
Grundbuchauszug und Terminsunterlagen beim Gericht einsehen.Die rückwärtige Zufahrt über Gemeindeland ist rechtlich nicht näher dokumentiert.
Dienstbarkeit und Nutzungsrecht im Grundbuch prüfen.Das Haus war zum Bewertungsstichtag eigengenutzt; ein sofortiger Besitzübergang ist nicht garantiert.
Räumungs- und Übergabesituation vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt: Parser nennt 529.376 EUR, Originalbekanntmachung und gematchte Quelle nennen 130.000 EUR; 130.000 EUR wurde als belegter amtlicher Wert übernommen.
- Auction attempt not evidenced; cannot infer attempt number.
- No gutachten file was available in the supplied evidence.
- Approved living area, attic conversion and building permits require verification.
- Current ownership, possession handover and land-register rights require court-side verification.
- Concrete rental listing evidence is limited; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.