Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 108,30 m² im 1. Obergeschoss, Balkon, großer Loggia beziehungsweise Dachterrasse, Kellerraum und Einzelgarage.
Lage
Schramberg-Sulgen im Landkreis Rottweil. Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau abhängig von Baujahr, Modernisierungsgrad, Garage und Lage.
Investmentanalyse
Nur bei einem deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegenden Zuschlag erwägen. Vor Gebot Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Mängel und verbindliche Auktionsdaten prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert circa 210.000 bis 270.000 EUR, Basis 238.000 EUR. Die Einschätzung beruht auf aktuellen Schramberg-Angeboten und berücksichtigt Vermietung sowie Mängel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schramberg, 78713 | 82,79 m² | 170.000 € | 2.053 €/m² | 1962 | Link |
| A | Schramberg, 78713 | 86 m² | 250.000 € | 2.907 €/m² | 2001 | Link |
| B | Schramberg, 78713 | 87 m² | 209.000 € | 2.402 €/m² | — | Link |
| A | Schramberg-Sulgen, 78713 | 83 m² | 219.000 € | 2.639 €/m² | — | Link |
| B | Schramberg, 78713 | 92,05 m² | 345.000 € | 3.748 €/m² | — | Link |
| B | Schramberg-Sulgen, 78713 | 98,9 m² | 195.000 € | 1.972 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schramberg-Sulgen, 78713 | 65 m² | 690 € | 10,62 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Tennenbronn, 78144 Schramberg | 73 m² | 630 € | 8,63 €/m²/Monat | 1979 | Link |
| B | Schramberg, 78713 | 75 m² | 720 € | 9,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schramberg, 78713 | 111 m² | 810 € | 7,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher kurzfristiger Aufwand etwa 4.000 bis 10.000 EUR; bei Ursachenklärung und Standardmaßnahmen eher 14.000 bis 35.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei der Besichtigung war kein Warmwasser verfügbar.
Gerät prüfen und Reparatur- oder Austauschkosten schriftlich ermitteln.An der Wohnzimmerdecke bestand leichte Schwarzschimmelbildung.
Feuchte messen und Ursache vor Gebot fachlich klären.Ein Kältebereich soll auf unzureichende Dämmung über dem Eingangsbereich zurückgehen.
Bauteil prüfen und Zuständigkeit zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum klären.Am inneren Fensteranschluss bestanden kleinere Restarbeiten.
Anschluss prüfen und fachgerecht fertigstellen.Rechtliche Risiken
Wohnung und Garage sind seit September 2023 vermietet; Vertragsdaten fehlen.
Mietvertrag, Rückstände und Kündigungsstatus vor Gebot prüfen.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Verkehrswert und Uhrzeit weichen zwischen den Quellen ab.
Verbindliche Bekanntmachung des Amtsgerichts vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindliche Auktionsuhrzeit nicht eindeutig: parserseitig 14:00 beziehungsweise 15:00 Uhr.
- Verkehrswert widersprüchlich: 529.376 EUR im Identitätsfeld gegenüber 202.700 EUR in der Objektbeschreibung.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Kaution, Mietrückstände und Kündigungsstatus fehlen.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlusssammlung fehlen.
- Ursache und Umfang der Schimmelbildung sowie des Kältebereichs sind nicht fachlich verifiziert.
- Gutachten mit 135 Seiten wurde nicht heruntergeladen; keine unabhängige Gutachtenprüfung möglich.
- Konkrete Detail-URL eines Sulgener Vergleichsinserats bei immowelt nicht verfügbar.