Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss, Garage und ca. 167,5 m² Wohnfläche auf 1.137 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage im Hamburger Stadtteil Jenfeld mit überwiegend wohngeprägtem Umfeld; konkrete Mikrolage und Immissionen sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung des Gutachtens, der Eigentümerbewohnung sowie der technischen Risiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Jenfeld stützen einen indikativen Ist-Marktwert von etwa 610.000 bis 790.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Jenfeld, Hamburg | 140 m² | 670.000 € | 4.786 €/m² | — | Link |
| B | Jenfeld, Hamburg | 226 m² | 799.000 € | 3.535 €/m² | 1963 | Link |
| B | Jenfeld, Hamburg | 140 m² | 529.000 € | 3.779 €/m² | — | Link |
| C | Jenfeld, Hamburg | 170 m² | 899.000 € | 5.288 €/m² | 2017 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Poppenbüttel, Hamburg | 170 m² | 3.100 € | 18,24 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| C | Wentorf bei Hamburg | 200 m² | 2.950 € | 14,75 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| C | Langenhorn, Hamburg | 207 m² | 2.850 € | 13,77 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardsanierungsbedarf grob 150.000 bis 320.000 EUR; bei energetischer Komplettsanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Erhaltungszustand ist laut Bekanntmachung leicht unterdurchschnittlich; mehrere Bauteile bleiben ungeprüft.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Die Ölzentralheizung kann kurzfristigen Investitions- und Prüfbedarf auslösen.
Heizungsunterlagen, Energieausweis und Austauschpflicht prüfen.Vollkeller und Öltankraum sind auf Feuchte, Abdichtung und Schadstoffe zu prüfen.
Keller und Tankraum fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Die Immobilie wird vermutlich selbst genutzt; Verzögerungen und Räumungskosten sind möglich.
Räumungs- und Besitzrisiken vor dem Gebot rechtlich prüfen.Im Datensatz stehen 529.376 EUR und 704.000 EUR.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und Akte abgleichen.Dienstbarkeiten, Baulasten und sonstige Belastungen sind nicht bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserwert und 704.000 EUR gerichtlicher Beschreibung.
- Gutachten nicht verfügbar; Innenzustand, Wohnflächenberechnung und Modernisierungsumfang ungeklärt.
- Aktueller Eigentümerstatus und Räumungssituation nicht abschließend verifiziert.
- Grundbuch, Baulasten, Altlasten, Erschließung und mögliche Dienstbarkeiten ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten in unmittelbarer Jenfelder Lage sind unzureichend.