Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus von ca. 1966 mit ca. 101 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und 531 m² Grundstück.
Lage
Lauenburg/Elbe ist eine Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die konkrete Mikrolage und Immissionen wurden nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch und Besitzlage erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Lauenburg zeigen für ähnliche Bestandsobjekte grob 150.000 bis 180.000 EUR, mit deutlichen Aufschlägen bei modernisierten Häusern.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lauenburg/Elbe | 111 m² | 179.500 € | 1.618 €/m² | 1909 | Link |
| A | Lauenburg/Elbe | 84,9 m² | 149.500 € | 1.760 €/m² | 1965 | Link |
| A | Lauenburg/Elbe | 109 m² | 175.000 € | 1.606 €/m² | 1970 | Link |
| B | Lauenburg/Elbe | 121,6 m² | 299.500 € | 2.463 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lauenburg/Elbe | 120 m² | 1.360 € | 11,33 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| A | Lauenburg/Elbe | 120 m² | 1.645 € | 13,71 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Lauenburg/Elbe | 100 m² | 950 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Modernisierungsbedarf; Kostenbandbreite wegen fehlender Zustandsunterlagen breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1966, aber keine belastbare Zustandsbeschreibung für Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Innenausbau.
Gutachten und Innenbesichtigung durch Sachverständigen veranlassen.Der Vollkeller ist dokumentiert, sein Feuchte- und Abdichtungszustand jedoch nicht.
Keller besichtigen und Feuchtemessung durchführen.Einliegerwohnung und Anbau sind erwähnt, aber ihre rechtliche Genehmigung und Wohnflächenzuordnung sind offen.
Bauakte, Genehmigungen und Wohnflächenberechnung prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Miteigentümer nutzt das Haus zu Wohnzwecken; Übergabe und Räumung können zeit- und kostenintensiv sein.
Besitz- und Räumungslage vor der Versteigerung rechtlich prüfen.Rang, Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten und sonstige bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen wurden nicht als weggefallen nachgewiesen.
Status unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen dem Parserwert 529.376 EUR und dem im Falltext belegten Verkehrswert 172.000 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Innenzustand und wesentliche Bauteile nicht ausreichend verifiziert.
- Genehmigungsstatus und Wohnfläche der Einliegerwohnung ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Räumungs-/Besitzlage ungeklärt.
- Mehrere Mietvergleichsangebote sind Neubauten oder archiviert; weitere echte Altbau-Mietangebote wären für eine belastbare Mietschätzung wünschenswert.