Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Nebengebäude und ca. 380 m² Nutzfläche auf 730 m² Grundstück. Innenzustand und Wohnfläche sind ungeklärt.
Lage
Ländlicher Ortsteil Brehmen der Gemeinde Königheim im Main-Tauber-Kreis.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit umfassender Due Diligence und strengem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 180.000–390.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Königheim-Brehmen | 239,71 m² | 349.000 € | 1.456 €/m² | 1999 | Link |
| A | Königheim-Brehmen | 169 m² | 390.000 € | 2.308 €/m² | 1970 | Link |
| B | Königheim | 200 m² | 149.900 € | 750 €/m² | 1937 | Link |
| C | Königheim-Brehmen | 573 m² | 1.499.000 € | 2.616 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Königheim-Brehmen, Ahornstraße 20 | 118 m² | 700 € | 5,93 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Königheim, Kirchplatz 3 | 110 m² | 1.100 € | 10 €/m²/Monat | 2006 | Link |
| B | Königheim, Hauptstraße 39 | 95 m² | 808 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Königheim | 60 m² | 700 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Vollsanierungsszenario; grobe Kosten 550.000–1.000.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Außen augenscheinlich stark vernachlässigt; Innenzustand unbekannt.
Innenbesichtigung und Bausubstanzgutachten durchführen.Historische Konstruktion mit möglichem Feuchte- und Tragwerksrisiko.
Tragwerks- und Feuchteprüfung durchführen.Technische Anlagen und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Technische Bestandsaufnahme und Energieprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 5.000 EUR sind als offizielle Werte dokumentiert.
Wert unmittelbar beim Gericht verifizieren.Besichtigung nur freiwillig; Besitz- und Mietverhältnisse ungeklärt.
Besichtigung und Nutzungsstatus vor Gebot klären.Die zulässige Wohn- und Gewerbenutzung ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert 529.376 EUR versus 5.000 EUR widersprüchlich; gerichtliche Bestätigung erforderlich.
- Wohnfläche, Baujahr, Raumaufteilung und Innenzustand fehlen.
- Vermietung, Leerstand oder Eigennutzung ungeklärt.
- Genehmigte Wohn-/Gewerbenutzung und Brandschutz ungeprüft.
- Kein kostenfreies Gutachten verfügbar; Gutachtenstatus muss verifiziert werden.