Objektbeschreibung
Ca. 87 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Kellerraum und separater Garage in der Gönnerstraße 22.
Lage
Die Immobilie liegt in Bamberg, 96050, im Bereich Gönnerstraße/Wunderburg-Gereuth. Vergleichsangebote zeigen ein aktives Wohnungs- und Mietmarktsegment.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung der Objektidentität und Verkehrswertangabe sowie nach Besichtigung und WEG-Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Verkaufskomparatoren liegen überwiegend bei rund 2.930 bis 3.580 EUR/m². Für den unbekannten Zustand wird ein vorsichtiger As-is-Marktwert von 220.000 bis 285.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bamberg, 96050 | 80 m² | 235.000 € | 2.938 €/m² | — | Link |
| B | Bamberg, 96050 | 78,13 m² | 229.000 € | 2.931 €/m² | 1971 | Link |
| C | Bamberg, 96050 | 78 m² | 279.000 € | 3.577 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gaustadt, Bamberg 96050 | 80 m² | 857 € | 10,71 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nürnberger Straße, Bamberg 96050 | 79,43 m² | 995 € | 12,53 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| B | Bamberg-Ost, 96050 | 90 m² | 790 € | 8,78 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bamberg | 87 m² | 639 € | 7,34 €/m²/Monat | 1975 | Link |
Renovierung
Die Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; ein Standardfall wird grob mit 35.000 bis 90.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungsbedarf der Wohnung ist nicht verlässlich bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Dach, Dämmung und Wärmeschutz sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Dachzustand prüfen.Rücklagen, Hausgeld und Sonderumlagen sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Die Verkehrswertangaben widersprechen sich erheblich.
Gerichtliche Originalunterlagen und Aktenzeichen verifizieren.Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft.
Bestehenbleibende Rechte und Verfahrensdetails beim Gericht prüfen.Nutzung und Besitzübergang sind unbekannt.
Miet- und Besitzstatus vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 12.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Aktueller Miet-, Besitz- oder Leerstand unbekannt.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbewertung fehlen.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Energieausweis, Heizungsart und Modernisierungsjahre nicht verifiziert.
- Auktionsversuch nicht belegt.